总价1.6亿免税242万 买房减税后汤臣一品也热销

网易房产2月24日报道 新年伊始，上海的房地产市场极速升温。上周末上海买房减税新政颁布后不久，内环内352套总价千万的加推被5小时内“抢光”，周末申城的各二手房交易市场也是被各种爆满，市场的热度可见一斑。

与此同时，楼市成交趋热的市场行情也开始向沪上的顶豪市场蔓延。据网上房地产统计数据显示，有着上海豪宅“标杆”之称的汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）大厦在今年2月份就已经成交了2套房源，且单套房源总价皆超亿元。

而事实上，记者通过网上房地产查阅资料显示，单月汤臣一品成交2套的情况并不多见，而本月汤臣一品能够达到此数字很有可能与上海买房减税新政的优惠有关。有业内人士表示，对于动则上亿元总价的汤臣一品来说，契税新政能为买家省去超过百万的税费。

亿万顶豪也热销

2月24日下午，据一位汤臣一品的内部人士透露，近期契税新政刚发布不久汤臣一品便又成交了一套总价1.6亿元的顶级豪宅，其单价超过了21万元/平。

据这位内部人士介绍，这套上周五（2月19日）成交的汤臣一品豪宅位于5号楼，面积共计760多平，且为毛坯复式洋房，销售总价达到了1.615亿元。

网易记者查询网上房地产的数据，实际上汤臣一品在本月已经成交了共计2套房源。

“一套是年前成交的，一套是上周五成交的。”这位汤臣一品的内部工作人员如是告诉记者。

网上房地产统计数据显示，2014年以来汤臣一品单月成交超过2套的情形并不多见，此前共计发生过3次。分别是2014年12月、2015年6月以及11月，本月成交2套的情形正好是第四次。

事实上，从去年四季度开始，上海的豪宅便在全国去库存的声音中持续发力。根据上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。而这其中，上海的单价超过8万元/平的豪宅公寓成交了3124套，位列各一线城市之首，同比增长了358%。而在一线城市豪宅公寓项目成交均价的前十中，上海汤臣一品均价超过26万元/平位居首位。

而此次汤臣一品的开年发力，也可能正是延续了去年市场的整体热度。有业内人士表示，2016年开年后，汤臣一品的销售进度基本延续了去年的市场热度，这对于上海高端豪宅市场释放了积极的信号，尤其是最近在上海房产交易契税新政实施的情形之下，更能反映市场的热度。

新政使顶豪免税近250万元

事实上，除了可能延续了去年的豪宅市场热度外，此次汤臣一品如此高调的表现，还可能与近期颁布的契税、营业税下调的新政有关。

据了解，最近成交的这套汤臣一品的豪宅便是在上周五（2月19日）成交的，彼时正是财政部、国家税务部以及住房城乡建设部统一发布房产交易契税与营业税新政的时间节点。

虽说上海只能使用部分契税的新标准，但记者发现这对于汤臣一品这样的豪宅来说，若在新政实施后买来，按照新政的标准缴税可直接节省几百万元，这对买豪宅的购房者来说无疑是不小的利好优势。

简单计算，这套于2月19日购买的总价为1.615亿元的汤臣一品豪宅，若按照原先的契税标准计算则共需缴纳484.5万元，而采用契税新政1.5%的标准缴税后则只需缴纳共计242.25万元。前后对比之下可以发现，新政直接给买汤臣一品的购房者省去了242.25万元。

“虽然新政出来前，这位客户就已经有了一些购买意向，不过新政出来后，能够为他省去了不小一笔钱，这也直接加速了其购买的意愿。”上述汤臣一品的内部人士对记者说。

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