网易房产2月22日报道 春节假期后的首周，上海全市的新房成交量环比节日期间出现爆炸式增长，同时成交均价也上涨明显。来自多家研究机构的统计数据显示，上周（2016年2月15日至2月21日）上海全市新房成交量为18.48万平方米，较上周大幅上涨近20倍，而成交均价为35894元/平方米，环比上涨了7.54%。
前周受春节假期的影响，楼市近乎出现了休眠的状况，好在随着假期的结束，楼市在休眠中逐渐要苏醒过来。
上周受益于中高端项目成交占比较明显的影响，全市的新房成交均价出现明显上涨。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周全市新房成交均价为35894元/平方米，环比前周上涨了7.54%。上周成交排名前十的项目中，有5个项目的成交均价均超过3万元/平方米，其中前3个项目中有2个均价超过了5万元/平方米的中高端改善产品，分别是位于桃浦板块的智富中环尚城和长风板块的国浩长风汇都（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
而随着市场交易逐渐回归到常态，相比于节假期间市场的成交量也出现了很大幅度的回升。据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周全市新房成交面积达到了18.5万平方米，环比节日期间增加1898.9%，近乎是节假日期间的20倍。
值得一提的是，上周豪宅的标杆产品汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）成交了一套单价超过20万元/平的新房，总价达到了1.6亿元。某种程度上说，豪宅交易趋于活跃也是市场活跃上扬的重要体现。
上周全市的新房供应量为7.69万平方米，较上周零供应有明显上涨。业内人士表示，传统小阳春行情即将到来，房企跃跃欲试，预计后续供应将会稳步增加。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，上周五财政部联合颁发的新政中，虽然对上海适用的仅有第一条的第一项，但该条政策对中高端改善客群来说切切实实带来了税费的下调。新政出台对新房和二手房的交易，以及3月“小阳春”行情的出现都起到极大的促进作用。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则认为，对于一线城市而言，虽然政策利好打了折扣对实际交易贡献有限，但仍能带动起买卖心理和加以节奏上的波澜。受政策利好提振，当前市场人气快速从假日状态拉回，购买热情比节前更为踊跃，小阳春行情或将就此开启。
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作者：卢常乐
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