分享至
网易房产2月3日报道 临近春节，上海土地市场上今天迎来了两宗地块的挂牌出让。下午，青浦区赵巷镇12A-01A地块吸引来17家房企前来市场竞价，无疑是今天的重头戏。最终经过现场近半小时的激烈竞价，最终该地块被运杰地产以总价10.5亿元收入囊中，溢价率为57.4%，成交楼板价为20472.62元/平方米。
公开信息显示，青浦区赵巷镇12A-01A地块东至崧文路，南至清水港，西至清水港，北至秀泽路。地块的出让面积为25644平方米，起拍价为6.67亿元，起始楼板价为13005元/平方米。
赵巷板块近几年来推出的纯宅地和商住地块不少，龙湖、金地、和黄、绿地等知名开发企业均在赵巷有项目。去年成交的两幅宅地溢价都破百，建工房产摘下青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05宅地、新华联取得的青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01宅地溢价率分别为115%和127%，楼板价也突破了2万元/平方米。
据了解，地块虽属赵巷，但距离青浦新城板块较近，周边二手住宅项目有"新城盛景（优惠购、楼盘相册、最新报价）"、"龙湖紫悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"、"崧泽华城"等，住宅均价1.8-2.2万元/平方米。而周边距离较近的土地出让有，2014年泰禾拿下的青浦区新城一站大型社区62A-02A宅地，溢价93%，楼板价12577元/平方米。隆鑫地产取得的青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块，溢价124%，楼板价14526元/平方米。
值得注意的是，该宗地块的起始楼板价要比2015年12月份出让的青浦区赵巷镇的一块商住地块起始楼板价足足高出了5000元/平方米。12月2日大发以8.8亿元竞得了青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，楼板价为15632元/平方米，溢价率95.33%。
而该宗商住地块就位于今天下午拍卖的青浦区赵巷镇12A-01A地块东面，相邻的两地仅因为地块属性的不同，起始楼板价就相去甚远。而商住地块的最终溢价率都超过了95%，本次纯宅地的市场竞争自然是不言而喻。
本次地块共有17家房企前来现场竞价，包括中铁建、金地、旭辉、首创、大名城、融信、合景、新城、合肥华邦、中垠、绿地、正荣、运杰、国贸、南昌公用、恒文与信义。其中南昌公用似乎是第一次来沪竞拍土地，现场要求一家开发商只能进入4个人，而南昌公用则来了5个人，其中的1个人只好被安保人员拦在门外。
现场绿地的竞价人员打趣道，"拿块地好回去过个好年！"看来今天前来现场的各家开发商代表们无一不是这样的心情。
在此"指导思想"下，现场进入竞价环节后，一度十分紧张。手持1号牌的运杰与手持15号牌的融信竞争十分激烈，一度将现场带入到白热化的氛围当中。刚开始时，当手持16号牌的竞价人报价8.3亿元时，15号竞价人直接举牌报价9亿元。不过最后还是手持1号牌的运杰信念更加坚毅，以总价10.5亿元将青浦区赵巷镇12A-01A地块收入囊中，过个好年。
值得一提的是，12A-01A地块之所以如此受到开发商的热情追逐，主要还是地块的地理位置具有一定的市场前景。据了解，12A-01A地块距离目前在建的17号线汇金路地铁站约1公里左右的距离，而汇金路站的商业环境较为周全，宝龙城市广场即在地块站附近。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从地块的要求来看，住宅套数不小于570套，平均户型面积90平方米，所以项目定位就是一个小户型社区，客户群体锁定也是基本以刚性为主。
本文来源：网易原创
作者：卢常乐
责任编辑：
王晓易_NE0011
