再无淡季 上海1月新房成交量创近十年同期纪录

网易房产2月1日讯 按照往常，临近春节期间沪上的楼市成交与供应行情都属于相对的淡季，但似乎今年除外。

相关研究机构的统计数据显示，2016年1月沪上的新房成交量为133.8万方，同比去年同期上涨了76.9%，这不仅是2008年以来1月份首次突破了110万方的成绩，同时也创下了2006年以来近10年的同期纪录。

更为疯狂的是，在买家不断践行着“过年不买房，一年又白忙”的指导思想下，上海1月份的新房成交均价达到了35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比去年1月份上涨了近1/4。

中高端项目“卖得好”

1月份上海的新房成交量近134万方，基本延续了2015年四季度的市场热度。尤其是中高端项目的持续热卖，使得近期上海楼市的均价也是“高温不退”。

从市场成交的格局来看，元旦后上海的豪宅成交便保持着旺盛的势头。据上海中原地产研究咨询部数据显示，1月份均价超过6万元/平的高价住宅成交占比为9.8%，比上个月提升了3%。

不仅是高端项目成交比重上升，中端楼盘的成交量占比也在提升。据上海链家市场研究部的数据显示，在上海1月份的市场成交结构中，单价3万元/平以上的产品成交量占比达到了46%，近5成的数据，环比上涨了3.7个百分点。

整个1月份，市场表现最好的项目是浦东洋泾板块的尚海郦景，该项目1月份共计成交了192套房源，3.21万方的总成交面积卖得22.45亿元的总成交额，该项目的成交均价为69968元/平，成为1月新房市场成交量与成交额的双料销冠。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，由于楼市高温不减，房企信心高涨，到下旬不少项目‘放风’节后调价，个别楼盘直接采取封盘的手段，市场恐慌心理有增无减，也一定程度上刺激了消费。

刚需项目为“供应主力军”

与成交面的中高端项目卖得火热相比，供应面则表现得低调得多。

据上海链家市场研究部数据显示，1月上海新房的供应量仅为43.1万方，环比下滑了55.1%，同比下滑了42%，同环比均出现了下滑，且下滑幅度为近3年来的月度新低。

“一方面房企需要清理尾盘，为节后行情做准备，另外‘饥渴营销’为节后市场做铺垫。”有业内人士如是解释道。

从供应的区位来看，1月份新增供应的项目主体为外环以外的刚需产品，且占比达到了7成以上。

这俨然反映出开发商们心里的“小九九”：市中心好位置的产品都开始等待“春节放假”，而刚需项目要乘节日之势加紧推盘走量。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，虽然进入2016年，受交易惯性作用，成交量依然居高不下。但从供应节奏不难看出，开发商推盘节奏明显放缓，甚至出现封盘现象。其一是临近春节，供应方调整了出货节点；另一方面则存有待价而沽的心理预期。

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