网易房产2月1日报道 颤抖吧，开发商们，史上最严的房地产广告规定来了！2月1日起《房地产广告发布规定》（以下简称规定）正式实施，以后房地产广告中的“名校学区房”、“XXXX元起”等，统统属于违规宣传内容。
然并卵的是，规定同时对违反者提出了处罚的措施，从细则中看“最高不超过三万元”的处罚力度，在业内人士看来，对于财大气粗的开发商的警示作用恐怕十分有限。
房产广告新规定
在今天正式开始实施的《房地产广告发布规定》中，从第七条开始明确对房地产预售、销售的广告内容做出了最新的要求，其中最引人关注的当属其中的第十条、第十二条与第十八条。
第十条规定开发商要把正在出售的房子明码标价。“房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。”这是规定中明确要求的内容，这种规定显然是针对目前市场上楼盘广告中大量采用的“XXXX元起”的广告内容。
众所周知，这类广告宣传语中最让人诟病的就是隐藏在价格后端的小小的“起”字，让人摸不清其真实的价格，消费者也只是心照不宣地认为这就是楼盘的最低价后前来询价。
此外，在一众楼盘广告中，经常会出现“XX南”这样的字眼，而实际项目距离宣传地远超30公里。开发商为突出地理位置优势，甚至把周边尚未建设的规划作为卖点，这种炒作形式以后也不行了。规定第十二条中明确表示，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。也就是说，今后此类广告今后要直接、清晰地说明周边的建设、规划。
而第十八条规定楼盘广告不能借助“学区房”概念炒作。规定中显示“房地产广告不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。这就意味着“学区房”概念今后也是楼盘广告不能触及的“雷区”了。
违规了，最高才罚3万？
2月1日正式实施的《房地产广告发布规定》正是在号称“史上最严”的新广告法的有关规定下拟定并颁布实施的，因此被外界统称为房地产领域内的“史上最严的房地产广告规定”。
规定第二十一条提出，违反规定发布广告，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，视其情节予以通报批评，处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
最高仅3万元的罚款！看到最后针对“不差钱”的房地产开发商违规惩罚的力度后，难免有种让人产生一种“隔靴挠痒”的感觉。有业内人士表示，这点罚款不痛不痒的，不能起到真正的警告违反者意图，只有相关的惩罚力度能够让他们感觉到“疼痛”，才会起到警示的作用。
对此上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，应该说（规定）对市场宣传有了进一步规范，完善了市场环境。由于一些不实宣传会误导消费者，对于一些热点比如学区房等等，市场也出现过不少开发商无法兑现的承诺，由于维权成本高，往往处于弱势地位。新的广告法将薄弱环节予以改善，让市场回归理性，用更客观的角度去买房。
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