网易房产1月25日报道 临近年底，开发商开始封盘的迹象愈发明显。多家研究机构的统计数据显示，上周（1月18日至1月24日）上海新房供应量再度减少，2.89万平方米的供应总量为去年3月中旬以来的最低值，创近10个月来的周度最低。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周新房新增入市面积为2.9万平方米，环比减少了80%，供应面上“跳水”的迹象十分明显。有业内人士表示，一方面春节假期临近，市场重心将逐渐转移；另一方面开发商可以利用这段时间清理剩余的房源，为节后的市场行情做准备。
值得一提的是，在上周入市的2.9万方新增项目中，刚需项目入市面积达到了2.8万平方米，占到了总量的96.6%。
与供应面的全面收缩相比，上周的新房成交面表现得比较平稳。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周上海新房成交量为30.32万平方米，环比上涨3.23%，成交均价为35905元/平方米，环比下滑5.82%。
值得关注的是，上周上海成交了新年后的第一套总价过亿的豪宅。浦东新区的滨江凯旋门（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周成交了2套公寓，其中1套452平方米的复式公寓，成交均价超过23万元/平，单套总额为1.04亿元，该项目是2016年新房市场上首套成交过亿的房源。
在经过连续4周的滑落后，上周的新房成交量略有上涨，但涨幅不大，市场总体的成交量维持在30万方左右徘徊。但上周的新房成交均价却在刚需项目成交占比抬头的情况下，出现了不小的回落，上周新房的成交量的前十名中，有6个项目的单价低于3万元/平方米。
上周仅有一个项目的成交套数超过了100套，该项目是位于嘉定安亭汽车城板块的安亭新镇柏林映像，项目共计成交了1.24万方，网上房地产报价为19521元/平方米。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，供应低迷成交企稳的状态，主要是去年多数品牌房企已超额完成目标，对于目前楼市信心十足，对价格上涨抱有期望，并不急于推盘。而楼市利好同样也加速了购房者入市步伐，导致交易量维持在一定水平。房价在春节后再次上涨将成为大概率事件。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表达了同样的预期，基于当前温度，近期房企明显减缓供应节奏，有些项目干脆封盘，目的在于酝酿春节后涨价。短期来看，房企、房东制造出的紧张气氛还会催促买家快速入市，消化尾盘项目，而积累的人气也可以为节后行情做铺垫。
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作者：卢常乐
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