网易房产1月21日报道 2016年沪上纯宅地迎来了真正的首次拍卖，继昨天新静安商住办地块低调成交后，今天闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块直接点燃了久未热闹的上海土拍市场气氛。
经过现场近一个小时的激烈竞价，最终闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得，溢价率达到了189.2%，成交楼板价28972.22元/平米。有业内人士预测，未来该宗地块的保本售价将超过4.7万元/平，闵行区也将晋升到豪宅区了。
公开资料显示，该地块规划用途为居住用地，东至富国路，南至银康路，西至北沙港，北至银春路，总占地面积41262.10平方米，容积率2.2，起始价9.0939亿元，起始楼板价为10017.89元/平米。
作为闵行区的一块纯宅地出让，本次地块出让共有19家开发商前来现场竞价，其中包括禹洲、融侨、中垠、三迪与卓越等。根据中指院数据显示，最后的竞价阶段，各家开发商的出价额度分别为禹洲26.3亿元，融侨26.2亿元，中垠22.7亿元，三迪22亿元，卓越21.2亿元。
据了解，目前该宗地块的周边在售的项目包括绿地璀璨天城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和万科VCITY公寓在售，精装均价在28500元/平米左右，而本次出让的地块实际楼板价已经超过3万/平米，基本超过了周边在售的新房价格。
事实上，近期闵行区的地块热度一直不减，就在昨天（20日）万达刚刚以总价8亿元拿下颛桥中学旁的纯商业用地，未来将建造10万方的闵行万达广场。而在此之前，去年12月10日莘庄闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块被金辉以28.15亿摘得，地块的实际楼板价近5万/平米，保本价近7万/平米。
有业内人士感叹，闵行一路向南，即将要全面消灭4万/平米以下的新房。
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作者：卢常乐
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