万万没想到 信达与泰禾“联姻”开发新江湾地王

网易房产1月6日报道 今天下午，地产圈又爆出一条劲爆消息：信达地产和泰禾集团同时发布公告，宣布双方将合作开发上海新江湾城N091104单元C1-02(D7)“地王”地块。

“万万没想到”的反转剧

新江湾城D7地块是于2015年11月25日在上海土地市场公开拍卖的，当时泰禾和信达还有另外10家房企共同参与竞价，现场火爆到一度呈现“失控”的局面。信达与泰禾在最后阶段的“交锋”可谓短兵相见、水火不容，可以说正是泰禾与信达的激烈竞争直接助推该地块摘下了地王的头衔。

但让人没有想到的是，经过这样天昏地暗地“竞争”后，双方现在居然决定将联起手来共同开发该宗地块。地产界的“万万没想到”的反转剧情好不热闹，而双方的合作也并未是“一时心血来潮”。

据媒体透露，在双方合作之前，信达地产对于“第二名”泰禾集团在北京、上海与厦门等地的项目进行了“周密而严格”的市场调研后，才选择与泰禾集团“联姻”合作开发新江湾城地块。

合作后，“地王”项目怎么分？

根据信达地产发布的公告，此次双方将采用合作开发的方式，未来所建项目可能将有泰禾集团进行操盘。

信达方面表示，双方将采用合作开发的方式，有利于信达地产深入加强与行业内品牌企业的合作交流，分散投资风险，实现优势互补，更好地开发运作项目，打造优秀产品。

泰禾集团的公告显示，泰禾地产旗下全资子公司福州泰禾房地产有限公司（简称“福州泰禾”）与信达地产旗下全资子公司上海信达银泰置业有限公司（简称“信达银泰”）、上海坤瓴投资有限公司（简称“坤瓴投资”）共同签署《新江湾项目合作开发协议》。其中信达银泰和坤瓴投资分别出资2000万元和8000万元成立项目公司，暂定公司名称为“上海泰瓴置业有限公司”。另外，泰禾与信达还协商成立了宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙），作为开发项目的融资主体，为项目公司提供借款。

根据协议，泰禾地产将出资总计11.3625亿元参与上海新江湾城项目开发，其中泰禾向宁波汇融沁齐股权投资合伙企业出资11.25亿元。而对坤瓴投资出资1125万元，交易完成后，坤瓴投资公司的11.25%股份由泰禾持有，80%将由宁波汇融沁齐股权投资合伙企业持有，8.75%将由信达地产持有。

操盘者泰禾的挑战

泰禾觊觎新江湾城的该宗地块可谓由来已久。去年11月25日那场竞价大战中，泰禾拿下地块的信心可谓志在必得，但无奈遭遇“我就是钱”的央企信达半路拦截，最终功亏一篑，以百万之差饮恨而去。

但泰禾似乎并没有放弃谋求将“院子”带入上海的想法。有业内人士猜测，泰禾此番紧追不舍可能源于新江湾城D7地块对于其在申城打造“院子”系列的条件可谓得天独厚。公开资料显示，上海新江湾项目地块总面积150,175.40平方米，出让面积131998.10平方米，容积率为1.125，绿地率为35%。

事实上，泰禾的高端产品“院子”在成功落地北京、厦门、福州后，目前正在紧锣密鼓地进军上海、深圳等地。12月25日，泰禾集团总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区A122-0352、A122-0345两宗居住地块，将“院子”系列带到了广州，首进深圳。此次与昔日对手信达合作开发新江湾城地块，也算圆完成了其深耕一线城市的发展战略。

同策咨询总监张宏伟认为，从泰禾布局策略的角度来看，聚焦一线城市，也是其战略，上海还没有北京做的好，通过这个项目有可能会提升上海在其公司内部的市场地位。

但新江湾城的该宗地块开发并非易事。作为此前因韩正书记“喊话”被叫停调整后再进行出让的纯宅地，该宗项目的出让条件中添加了“中小户型（90平米以下）的套数不得少于660套”的硬性指标，这对于一心想做高端产品上海“院子”的操盘者泰禾来说，可谓是不小的挑战。

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