网易房产12月28日报道 2015年的楼市即将收官，但近期沪上楼市年底翘尾的行情已经成为定局。多家研究机构的统计显示，上周（2015年12月21日至12月27日）上海全市新房的成交量为45.28万平方米，成交均价为32277元/平方米。
虽然上周的新房市场量价环比均有所下滑（成交量环比下滑5.39%，均价下滑2.96%），但相对仍然处于高位，截至27日为止，12月全市新房成交量已经高达154万方，超过2013年3月，创下自2010年以来近6年的月度新高。
上周新房成交量虽然有小幅滑落，但仍然延续了前周较高的市场成交行情，继续保持在45万方以上。从成交格局上来看，上周的刚需项目继续保持着高度的活跃性，这些刚需成交较为集中的区域主要为嘉定、松江、浦东以及奉贤。
仅以嘉定为例，上周共成交7.6方的交易量稳居全市首位。该区域上周成交量最大的项目是位于嘉定安亭汽车城版块的古北翠庭，共计成交了2.58万方，共计182套，由于此地处相对偏远，该项目的成交均价为9471元/平方米，远低于上海市的新房成交均价。
同火热的成交现状相比，上周的新房市场供应则出现幅度较大地回调。据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周入市的新房项目为15.8万平方米，环比减少了47.2%。在这总量为15.8万方的市场供应项目中，有6成是改善型的产品，例如金融街的静安区项目投放了84套。
“不少房企早已完成今年的销售目标，因此年底推盘的动力减小，预计后续还会在较低的水平上盘整”有业内人士分析指出。
在上周在整体供应市场相对低迷的情况下，供应量最大的项目来自于南汇惠南版块的东原逸墅（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目新增预售量为4.23万方，共计推出407套房源。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，上周新房市场供求价虽全面下滑，但量价依然保持在高位运行。值得注意的是，近两周高端市场表现突出，不仅交易量上涨明显，临近年底为冲刺业绩，在推盘节奏上也加快了步伐，不少高端项目开盘或将于近期开盘。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，当前宽松的政策环境加强买家看好明年市场信心，继续保持较高意愿。截止到上周末，新房累计成交为154.1万平方米，已经是全年最大成交量，按此速度推算，12月有望冲击170万平方米高度。
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作者：卢常乐
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