碧桂园底价揽地后 2015年上海土地已吸金1333亿

网易房产12月24日讯 随着拍卖槌的一声落响，今天下午碧桂园在上海土地市场上以2.7134亿元的低价成功夺下临港泥城社区DE06-L-1商住地块，这家号成为“郊区之王”的房企再次将上海的一块远郊土地揽入怀中，至此也宣告了上海2015年度推向市场的土地已经接近尾声。

碧桂园底价揽临港商住地

碧桂园今年在上海拿地频繁，继今天4月份在嘉定徐行摘下地块后，昨天刚在奉贤南桥拿下了一幅商住地块，今天这个“郊区之王”又出手了。24日下午，碧桂园以底价2.7134亿元拿下浦东新区泥城社区DE06-L-01商住地块，成交楼板价为5115元/平方米。

据地块出让条件显示，泥城镇的这幅地块的住宅建设比重为80%，地块限定的住宅套数为400套，其中保障性住房的建设面积占比达5%，全装修的住宅建筑面积占到3成。而前期市委书记的“喊话”中要求增加中小户型的配比也在该地块中有所体现：90平米以下的中小套型住宅的建筑面积不少于55%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，尽管从绝对数量来看，在碧桂园的拿地布局中，三四线仍是主力，但在一线城市土地稀缺及竞争激烈的情况下，碧桂园今年在一线市场拿地还算是蛮拼的，此次拿下泥城镇的这幅地块，地价和溢价都不算高，符合碧桂园控制地价的一贯作风。

101幅土地共吸金1333亿元

此次碧桂园的成功摘地后，上海2015年度的土地出让已经基本接近尾声。据上海链家研究部监控数据显示，截至目前，2015年上海市经营性土地共成交101幅，总出让金额为1333亿元，出让总面积为422万方。

数据看似庞大，实际上今年的土地成交情况整体上还远不及去年。统计数据显示，2015年上海土地出让幅数较去年下跌了37.7%，总出让额下跌12.4%，出让面积下降36.1%。而从含有住宅性质的地块来看，总出让面积较去年也下降了35.2%，成交金额下降了16.2%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，上海今年的土地市场，不论是从地块的成交幅数，还是成交金额，均不及去年。这主要是在于土地推出量的减少，也受限于上海作为一线城市，土地资源的稀缺。但今年下半年，地王地块频出，对于优质地块，开发商仍呈现出一个强烈的拿地意愿。而随着中央对于户籍制度的改革，上海未来（优惠购、楼盘相册、最新报价）对住宅的高需求也支撑着土地成交呈现稳步上升的趋势。

“十三五”期间，上海土地将更加稀缺

事实上，上海土地的稀缺性正在愈演愈烈。今天上午《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》（以下简称建议）全文公布，该文就为明年开启的“十三五”上海土地市场奠定了“稀缺”的基调。

《建议》提出，“十三五”时期逐年减少建设用地增量，规划建设用地总量实现负增长，就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。未来五年，新增建设用地只有约60平方公里。下一步关键要盘活存量，在城市更新、工业区转型升级上做文章，下定决心调整低效建设用地，重点是调整约850平方公里的工业仓储用地。

由此带来的影响也将十分明显，随着未来上海土地供应的减少，上海的房地产市场上“僧多肉少”的局面将会进一步加剧，土地的价格自然也会水涨船高。而《建议》中提及的加快旧改，工业区转型升级方面，对于房企提出了资金要求会更高，开发的难度也更大。有业内人士表示，就目前的上海宅地市场而言，价格难走低。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，土地成为上海发展面临的最大资源瓶颈，要求城市增长方式将由原来“摊大饼”式向集约型转变。由于未来建设用地增量出现“负增长”意味着土地供求矛盾将进一步凸显。想要有所突破，必须向存量挖掘潜能。最终结果很可能是，土地市场高温现象还会有所延续，开发成本进一步提升。

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