网易房产12月23日报道 今天上午奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地在上海土地市场拍卖，最终该地块被碧桂园、东原和平安联合体以23.1亿元成功摘取，楼板价14597.2元/平，地块溢价率为62.19%。
奉贤南桥地块近期比较火热，主要得益于交通环境的即将改善，五号线延伸段和快速交通BRT通到南桥建设正如火如荼，将大大改善奉贤南桥人口出行难的问题。
公开信息显示，南桥新城16单元32-04区域的地块东至驰园路，南至学丰路，西至金海路，北至陈家港，出让总面积87916.4平方米，容积率1.8，起拍价142425万元，起始楼板价为9000元/平。
该地块的出让规定显示，地块未来的项目住宅套数不少于1582套，其中保障性住房的建筑面积占到5%，全装修面积占50%，而中小户型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，计87037.24平方米，另外该地块并无限底的要求。
有业内人士分析，根据地块出让的时间来看，五号线延伸段预计2017年底通行，正好会差不多是项目开盘的时间，所以近期奉贤地价也是水涨船高。
该地块挂牌出售后，共有19家房企领取申请表，最终参与到现场竞价的共有8家，分别是宝龙、禹洲、保利地产、新城、中南、西藏城投、龙湖、碧桂园+东原+平安。此次拿下地块的碧桂园、东原和平安联合体中，碧桂园和东原可谓是奉贤的“老熟客”，东原早有东原郦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）的项目在南桥新城开盘，且成交情况火热，而碧桂园近期在奉贤土地可谓是不断加码。
本月17日，碧桂园就曾摘下奉贤南桥新城13单元31A-04A区域商住地块，该地块的溢价率为54%，楼板价为9243元/平。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，今天今天碧桂园联合东原及平安联合体再次摘下南桥纯宅地，一方面是联合了其他房企之后有更高报价的底气，另一方面与此前一幅地块联合开发，借助此前稍低价能摊薄土地成本。
而事实上，今天成交的土地价并非为板块内的单价最高。2年前，南桥新城板块楼板价曾经破1.5万元/平方米，2013年，南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域宅地成交的楼板价15443元/平方米，溢价就达到了181%。
龚敏认为，近期奉贤南桥新城的地块火热，说明房企对南桥土地看好和对未来预期升级，不过此前1.5万元/平方米楼板价恐怕有一定销售压力。地价占房价比重6成，按照近年来奉贤南桥的涨幅结合交通改善利好，板块内未来售价突破3万/平方米也是指日可待的，这也是一向谨慎低价布局三四线城市的碧桂园此次愿意出更高价拍地的关键。不过短期来看，南桥的库存去化时间压力仍是有的，以南桥近一年公寓成交量来看消化当前库存量需要2.8年左右时间，而全市公寓库存消化时间是1年多时间。
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作者：卢常乐
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