中央鼓励开发商降房价 上海却“比较难实施”

网易房产12月22日报道 本月18日召开的2015年中央经济工作会议已经于昨晚（21日）在北京顺利闭幕。本次经济工作会议的焦点主要涉及阶段性提高财政赤字率、房地产去库存与化解产能三个方面，其中在房地产去库存的要求里提到了“鼓励房地产开发企业适当降低房价”一时间成为社会讨论的热点话题。

不过有业内专家表示，本次提出的去库存举措是对全国房地产市场而言，对于上海等一线城市而言，有些要求比较难去实施。

去库存“歼灭战”拉开序幕

本次经济工作会议上有关房地产去库存的内容可以总结为六个要求。会议认为，明年经济社会发展的结构性改革任务十分繁重，主要是要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大任务。

其中“去库存”正是对房地产行业目前存在的问题做出的要求，会议主要从户籍制度改革、住房制度改革、发展租赁市场、鼓励房企降价以及取消过时的限制性措施这几个方面分别提出要化解房地产库存，需要做好的6点要求。

其中最具有话题性的要求当属于第五项：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整的营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。一时间，中央要求房企降房价的话题迅速成为社会讨论的热点话题之一。

事实上，上述6项要求的基本要领正和中共中央政治局12月14日会议上提出的农民市民化，加快扩大农民购房市场需求的表述相统一：“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，总体而言，去库存“歼灭战”序幕已经拉开，户籍政策、信贷政策、税收等等都有放松的空间和余地，预计未来利好政策会逐一亮相。

上海的房子降价？“比较难实施”

此次中央的经济工作会议对未来房地产市场去库存的要求显然是站在了全国整体市场的角度上去考量，鉴于到了未来的落实阶段各个地方的市场环境并不相同，有业内专家表示，此次经济工作会议的部分要求在上海等一线城市的实施将有助于市场去库存，而另一部分则是比较难实施的。

据了解，目前上海、北京和天津的城镇化率都已经超过了80%，其中上海更是以89%的城镇化率领先全国，不过户籍城镇化率却很低。资料显示，2014年上海市的常住人口总数为2425.68万人，其中户籍人口1429.26万人，外来常住人口为996.42万人，且外来人口其中的大部分是以租房为主。

上海中原地产市场咨询部高级经理龚敏表示，户籍制度改革如果能够落实到这些上海的外来常住人口，将有利于住房消费者去库存。

但并不是所有的要求都能够适合目前上海等一线市场的状况。龚敏认为，关于鼓励房企转变营销思路和降价这点在上海及一线城市是比较难实施，因为需求带动房价上涨的动力充分。

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