网易房产12月18日报道 今天国家统计局公布了11月全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况。数据显示,无论是新建商品住宅还是二手住宅,环比价格出现上涨的城市个数都比上个月有所增加,且上涨的城市个数超过了下降的城市个数。
从涨幅来看,11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续4个月的涨幅回落转为涨幅扩大,分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。
其中,一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大;三线城市新建商品住宅价格环比由降转平,二手住宅价格环比持平。
环比涨价的城市有所增加
在国家统计局公布的11月全国70大中城市的新建商品住宅价格方面,环比上涨的城市有33个,比前期增加了6个。环比下跌的城市有27个,比前期减少了6个。业内人士表示,在连续降准降息,以及各地方政府出台支持性政策的刺激下,市场格局有了进一步好转的迹象。
四大一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅价格同比涨幅仍然在扩大,领跑全国的趋势不变。其中涨幅最大的深圳,环比涨幅为2.9%,涨幅比前期扩大1.7个百分点;其次是上海,环比上涨1.9%,不过环比涨幅比前期减少了0.2个百分点。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,在政策连续刺激下,改善需求连续释放,11月把这种势头发挥到近期的最高值。从市场热点来看,豪宅项目陆续面世,而前期热销的豪宅也抓紧时机出货,买卖双方都表现出相当高的意愿。在此背景下成交延续前期的高温,并且受到豪宅交易旺盛的带动,成交均价出现了上扬。
二手房价格上涨城市达6成
全国一手房市场出现反弹之际,二手房市场也并不甘寂寞。国家统计局数据显示,70大中城市中已经有40个城市出现了价格环比上涨,几乎接近6成,同比方面,上涨的城市也已经达到了32个,二手房市场的整体情况比新房还要好。
再来看四大一线城市的二手房价格涨幅情况。数据显示,四大一线城市中除了广州外,北京、上海和深圳的二手住宅价格继续环比上涨,且涨幅持续扩大,四个一线城市的同比涨幅都在扩大。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,11月二手行情不管是同比,还是环比,都出现了比较显著的回暖迹象,当然比较好的情况是二手房消耗完毕之后,向一手需求端的转化,但在全国房地产开发投资增速持续下跌的情况下,居高不下的新房房价显然会让很多购房者止步,因此未来占据市场主导的或将是二手这块蛋糕。
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