网易房产12月17日报道 今天，上海的土地市场又迎来了两宗土地的出让，且这两幅土地都位于奉贤区南桥镇。今天上午，奉贤区南桥镇D-01-13区域地块在上海土地市场拍卖，经过现场激烈的竞价，最终该地块被中铁建以38亿元的总价拿下，楼板价1.92万元/平方米，溢价219.6%。
值得关注的是，当前地块周边的二手房价在1.5-1.8万元/平方米左右，而闵行江川路板块、颛桥板块房价早已突破2万元/平方米。有业内人士表示，西渡地区房价看涨，今天拍下的地价已高达1.92万元/平方米，未来房价将达3万元/平方米。
根据出让文件，奉贤区南桥镇D-01-13区域地块为纯住宅用地，地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。土地出让总面积117715.10平方米，出让面积110074.70平方米，容积率1.8，起拍价118881万元。
作为奉贤南桥板块的一块纯宅地，该地块的出让条件也积极响应了此前市政府对中小户型占比的建设要求。根据出让规定，包含保障房在内，该地块内住宅套数不得少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，共计99067.23平方米。此外，该地块无限要求，但是不得建造低密度住宅建设项目。
能够建如此数量的住宅，周边的配套自然不会差。据了解，目前该地块周边规划有7所幼儿园、2所小学和3所中学，不过目前规划的学校并无建设计划。地块目前对口的幼儿园为新南幼儿园和好时光幼儿园，对口的小学则是西渡学校。
上述业内人士指出，此前西渡由于地理位置偏远，交通不便，所以过去一直都是以满足当地住房需求或是配套商品住宅为主，鲜有市场化宅地供应。但是目前西渡今非昔比，首先，奉贤区政府正式批文同意西渡升级为西渡街道，西渡将成为奉贤大力发展区域之一。其次，地块周边各项配套也比较完善，不仅是学校等资源，更重要的是地铁5号线延长线通到奉贤南桥，西渡是第一站，5号线南延伸段将于17年底试运营，规划站点西渡站距宗地仅500米。地块北侧为紫竹国家高新技术产业开发区，伴随紫竹园区的扩张，大量产业人群会流入西渡；另外相对于闵行区高房价，也能吸引部分闵行上班工作的低收入人群。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示，伴随西渡地区建设升级，地块高价理由充分，但后续有400亩宅地供应，前期如此高价难免给后市带来压力。今天拍下的地价已高达1.92万元/平方米，未来房价将达3万元/平方米，尽管西渡建设配套升级，但毕竟还刚启动，短期地价上涨导致房价快速增长的压力些许大。目前松江泗泾距离地铁较近的楼盘最高价不过2.7万元/平方米，而西渡短期达到3万/平方米对于房企而言需要勇气。
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作者：卢常乐
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