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创6年来最高水平 沪新房成交量已超1373万方

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今年前11个月上海的新房成交量已经超过2013年、2014年,为近6年来年度成交量的最高水平。

网易房产12月14日讯 临近元旦,沪上的新房市场成交呈现出上扬的趋势。多家研究机构的统计数据显示,上周(12.7至12.13)全市新房成交量为37.82平方米,环比上涨了24.74%。

值得一提的是,截至目前2015年上海新房市场成交量已经达到1373万方,与去年同期相比上涨了56.34%,成交均价为32046元/平方米,与去年同期相比上涨19.21%。而今年前11个月上海的新房成交量已经超过2013年、2014年,为近6年来年度成交量的最高水平。

继前周的短暂回落后,上周新房的成交量再度攀升,接近11月末翘尾的行情。从成交区域来看,上周成交较为集中的区域为南汇、嘉定、浦东、松江以及宝山等区域,尤其是在南汇和嘉定,成交量都超过了500套,两区的成交量之和占比全市成交量的三成以上。

上述刚需项目较为集中的区域成交火热,一定程度上也影响了上周的新房成交均价走势。上海链家市场研究部数据显示,上周上海新房成交均价为33543元/平方米,环比下降了1.36%。

上周成交量最大的项目为南汇周康版块的阳光城丽景湾PLUS优惠购楼盘相册最新报价),共成交2.26万方(共计217套),该项目的成交均价为32748元/平方米,上周该项目在卖出217套住宅后,成功录得7.41亿元,为上周的双料销冠。

上周沪上的新房市场不仅是成交量出现上涨,供应量也呈现出阶梯式上扬。上海中原地产研究咨询部数据显示,上周全市新房市场供应量出现反弹,入市面积为23.9万平方米,环比增加了133.8%。

有业内人士指出,上周的市场供应量在连续调整后恢复到了沪上的正常流量,临近年末房企还会冲一冲业绩,预计短期内供应量还有增加的机会。

从上周的新房供应结构来看,别墅类产品占到市场供应总量的四分之一,上周的入市面积达到了6万平方米,比以往高出两成左右。上周入市面积最大的项目为南汇康桥版块的“康桥锦庭”,入市面积达到6.4万平方米,报价为3.7万元/平方米。

上海链家市场研究部总监陆麒麟表示,经过短暂回调后,上周商品住宅供应量纷纷上扬,虽然供应量较“金九银十”仍有一定的差距,但有不少新盘入市给市场注入鲜活力量,为成交量的攀升带来了显著成效。而近期中高端项目的成交较为平稳,受此影响,近期成交价格则保持着较为平稳的浮动。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,从市场层面来看,今年大型房企完成销售任务的压力不大,在供应上有所保留,尤其是高端项目,试水的成分更高,市场还在依靠存量支撑,预计后续成交上冲动能或受到压制。

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上周申城新房量价双双回落 单项目成交无一破百

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