网易房产12月1日报道 11月悄然过去，申城的气温迅速开启了冬天模式，不过11月沪上的楼市却并没有降温，而是基本延续了此前的市场热度。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，11月上海新房成交面积高达149.5万平方米，环比10月仅小幅减少1.0%，这一成绩已经是2015年成交的第二高点。与此同时，11月的上海楼市更是刷新了市场单价成交纪录、新房均价纪录以及地块成交楼板价纪录，楼市破纪录真是永不止步。
成交方面连创纪录
具体来看，11月每周的成交面积都十分稳定，基本都维持在30万平方米以上的高位成交水平，最后一周更是在月末效应的带动下出现了翘尾，达到了39.4万平方米。
从11月份的成交产品结构来看，改善型产品的表现十分抢眼。数据显示，11月单价5万/平以上的产品成交了1869套，环比增加了16.3%；豪宅成交更是突出，单价10万/平以上的项目成交83套，环比增加33.9%。
尤其是汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）在11月连续成交了2套房源，成交均价分别达到了25.1万元/平和26.9万元/平，刷新了上海住宅单价的成交纪录。
在这些高端和改善型项目强势的成交表现下，11月上海的新房成交均价迅速攀升到了34730元/平方米，环比上涨了4.7%，再度创出历史新高。
另外，楼市成交的高温也自然会带动土地市场的疯狂，11月下旬杨浦区新江湾城D7地块以总价约73亿元被信达地产夺得，除去保障房部分，实际楼板价已经达到了6.1万/平，又创造了上海楼市的一项纪录。
供应量整体回落
与成交方面的疯狂相比，11月上海的新房供应量却出现了大幅缩水。上海中原数据显示，11月沪上新房供应89.4万平方米，环比减少了48.7%。纵观11月的市场供应节奏可以发现，整体呈现出“高开低走”的态势，最后一周的供应量仅有3.1万平方米，也是今年以来的市场供应第二低点。
有分析人士指出，市场供应回落既有9、10月份供应放量过猛造成后续透支的可能，但也比较符合接近年底，供应通常都会有所回落的惯例。
剖析11月份市场供应的产品结构发现，该月虽然高端改善型产品成交表现强劲，但其市场供应量方面却被调整减少了很多，市场仍然是以刚需产品作为主力军。统计数据显示，11月刚需产品供应占比达到了60.7%，市场共推出54.4万方，继续维持主力的地位；而高端产品则降温了不少，如6万/平以上的项目仅推出3万方，11月10万/平以上的豪宅仅有2个项目入市，比前期减少了一半。
11月结束后，2015年仅剩下最后一年的时间，基于11月的楼市表现，接下来的12月市场又会如何呢？
上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，2015年年仅剩最后一个月，对于业绩承压的房企而言，抓紧最后时机进行冲刺势在必行。并且从近5年市场走势来看，到年末供应都有翘尾动作，且都在百万方以上，因此下月还有一个“补量”的动作在。而且当前市场交易情绪还在较高温度，市场供应再度放量后，成交还有望维持在高位。此外，近期高端项目市场推广动作还有惯性延续，未来转化成交易数据可能性非常高，预计均价也有望维持在高位。
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作者：卢常乐
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