网易房产11月26日报道 11月26日下午，虹口区北外滩89号地块在上海土地市场上进行拍卖遭遇“爆冷”。该地块的起拍价为人民币32.3亿元，结果在仅有两位竞买人的情况下，最终的成交价为32.6亿元，溢价率仅为0.93%。
公开信息显示，虹口区北外滩89号地块的占地面积为23037.2平方米，容积率为5.5。在寸土寸金的北外滩板块，23037.2平方米的占地面积已足以让此地块成为地王地块。
根据出让规划，地块的出让总建筑面积约为21.7万方，包括9.5万方的办公和5.9万方的商业面积。最终地块的成交总价为32.6亿元，折合地上楼板价为25729.14元/平方米。
值得关注的是，本次北外滩的核心地块出让设置了十分复杂的要求，特别是“受让人须为在交通运输、航运建设等领域处于国际领先地位”，另外还要求是“2015年世界500强企业”。
上述两个门槛已经不低了，除此之外还要求竞买人“须将一家区域性总部迁入或设立于该地块中，且税收落地”。同时受让人要在竞得土地后的三个月内成立项目公司，项目规定需要在获得后12个月开工，开工后36个月竣工，且所有的物业持有年限不能少于15年，如果转让的话也得整体转让。
有意思的是，最终拿到地块的上实却并不符合出让文书中提及的交通运输、航运建设与世界500强企业标准，如此事件背后的原因还尚未可知。
事实上，虽然上实并不完全符合此次地块的出让条件，但其早已涉足上海虹口区北外滩旧城改造和综合开发。有消息显示，2014年上实公司曾于6月27日出资1亿元人民币在上海虹口区成立全资子公司“上海上实北外滩投资开发有限公司”。公开资料显示，上实北外滩公司随后设立虹口区投资平台公司，已实质性参与到虹口区的旧城改造和综合体开发之中。
有业内人士指出，地块的最终出让金仅能覆盖该89号地块的动迁成本，但通过这种相对低价的方式来吸引实体企业入驻，带动产业集聚和税收增长，也不是为一种带动区域长远发展的策略。
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作者：卢常乐
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