网易房产11月26日讯 今年的十一月，上海的新房价格并未在“银十”过后出现淡季走低的迹象，反而是涨价的楼盘数量比10月多了起来。这种现象也可从上海房价悄然攀升的事实中体现出来，数据显示10月上海的新房均价为33281元/平，而11月目前的成交均价已经上涨到35074元/平。
网易房产随机在百盘调查中发现，11月上海涨价的楼盘数位38个，环比10月上涨了4个；而降价的楼盘为33个，环比减少了4个。对比之下，11月上海涨价的项目数量明显比10月份增加了。
涨价的楼盘数量赶超“银十”
网易房产百盘调查数据显示，2015年11月被调查的100个楼盘项目中，有38个项目的成交均价较上月出现了上涨（涨幅超过1%），33个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平，（涨跌幅不超过1%）该项数据和10月一样，并未发生变化。
事实上，“银十”期间上海新房的涨价楼盘数量比“金九”期间减少了13个，一度被外界视作市场的一次“降温”表现。而本次11月间上海涨价的新房数量比10月份上涨了4个，某种程度上也视作是市场的一种反弹状况。
中低端项目成为领涨主力
11月份，上海迎来涨价的楼盘中绝大部分都是中底端项目。网易房产从百盘调查的数据中发现，11月涨幅超过10%的项目共有3个，分别是保利叶之林（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大华锦上城以及绿地无双（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
其中领涨的项目是位于区的保利叶之林，该项目10月份的成交均价还在32457元/平方米，到了11月份就上涨到了36541元/平方米，涨幅达到了12.58%。大华锦上城和绿地无双分别以11.58%和10.45%的涨幅位列榜单的第二与第三位。
值得一提的是，在11月的百盘涨幅榜单中，几乎看不到高端项目的身影，反而是中低端的项目产品在主导着涨价的趋势。统计数据显示，在38个涨价的楼盘中，均价超过3万/平的项目数量有12个，而均价在3万/平以下，1万/平以上的项目数量则达到了26个，占据了近7成的比重。
跌幅榜则由首创旭辉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）来领头，该项目在11月份的均价跌幅达到10.39%，成为本月唯一一个跌幅超过10%的项目。数据显示，项目在10月时的销售均价为20474元/平方米，而到了11月则下跌到18346元/平方米。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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