网易房产11月25日讯 随着现场主持人宣布地块拍卖终止，杨浦区新江湾N091104单元C1-02（D7）地块的结果终于尘埃落定。经过12家房企现场的激烈竞争，最终该地块被信达怒砸72.99亿元拿下，溢价率达到81.7%，折合楼板价超过4.9万元/平方米，获得新江湾地王。
值得一提的是，该宗地块扣除保障房与其建安成本后，实际可售住宅楼板价超过6.1万/平方米，据测算整体保本售价约8.7万/平方米，该价格也是刷新了上海的楼板价历史纪录。
湿地变“金地”
据公开资料显示，该地块位于杨浦区新江湾板块的中南部，由于新江湾城前身为江湾空军机场，原址上自然生成了大型的湿地，成为上海市区难得的天然绿肺。
根据公开信息显示，该宗地块东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。土地的出让总面积为131998.1平方米，容积率为1.125，公告中显示为一幅出让年限为70年的纯住宅地块，该地块的挂牌起始价高达40.1725亿元。
该地块原本定于10月份拍卖，因韩书记表态中小套型商品房供应不足而被紧急叫停，经修改土地出让条件后拍卖时间改在了11月25日进行。本次拍卖共吸引了包括泰禾、保利、龙湖、中铁等多家知名房企前来竞价，网友直呼“各种央企大佬，金融财主齐聚一堂”。
1亿元，竟是土地的竞价阶梯
25日下午13点半来临前，位于上海浦东的上海土地交易市场里已经挤满了各家房企的工作人员与媒体，该宗土地的社会关注度不言而喻。
正式的土地拍卖环节大约在半小时后（下午14点）正式开始，上来前3轮主持人还宣布100万元作为加价阶梯，但竞价到第三轮的时候，支持人直接将加价标准上调至1000万元，直接来了个“三级跳”。
最刺激的发生在竞价中端的时候，当手持4号牌的龙湖和手持10号牌的新城在一边酣战时，突然龙湖就在竞价在43.2亿元的基础上宣布加价到44亿，随后手持2号牌的中铁建想都没想直接举牌加到45亿，然后双方你来我往，各自以1亿元的加价阶梯往上报价，全然不顾主持人强调了三遍的“请竞买人理性竞价”。
在这激烈的争夺战中，手持1号牌的泰禾一开始并不着急，而是待到总价来到61亿元时才突然举牌参与进来，当最后的竞价来到71亿元的时候，主持人不得不调整为100万的竞价阶梯，最后的时刻基本是手持1号牌的泰禾和手持11号牌的信达之间相互扛着不愿放手，地块的楼板价也迅速蹿升到直逼5万元/平，基本和地块周边在售的新房价格差不多。
最后，还是手持11号牌的信达笑到了最后，以总价72.99亿元怒摘下新江湾的地王。
让地价飞，新江湾板块均价继续涨
地王出现后，一时间各业内人士也相继表达了自己对该土地拍卖的看法。
同策咨询部张宏伟总结了三点内容，首先大牌房企+激进房企积极竞拍，部分房企明确表示势在必得，新江湾总价及单价“地王”出现也是势在必然；其次，6年来新江湾首推纯宅地，区域供应稀缺，此前楼板价最高已到3.2万，如今地块起拍价格2.7万，破4万没有问题，4.5万也有希望，但再高风险和压力也就加大了；最后，新江湾“地王”600多套中小套型配建，刚好与区域内200平米左右的大面积段产品形成差异化竞争，不愁出路，房企势必积极拿地，预计2年后上市均价至少8万/平方米以上，这也将带动新江湾板块整体价格由现在4.6万的均价继续上涨。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，新江湾城商品住宅的成交均价在2010年在大幅度上涨之后就出现了滞涨的情况，尤其是这几年，几乎维持了2010年的价格水平，上海链家研究部数据显示：2010年，新江湾城商品住宅的成交均价为40699元/平方米，2015年至今，新江湾城商品住宅的成交均价为46047元/平方米，涨幅13.1%，远远落后于全市商品住宅46.9%的涨幅水平。此次信达以49152元/平方米的楼板价拿下该地块，价格基本已经达到周边项目的在售均价，可以说价格十分昂贵，未来可能要卖到8万元/平方米以上才能够保本，如此高地价，开发难度较大，以后销售压力也会很大。不过，这样疯狂的高楼板价也能给价格长期处滞涨状态下的新江湾带来新一轮的刺激作用。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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