沪上楼市翘尾 新房供应量环比上涨93%

网易房产11月23日报道 可谓物极必反，申城楼市的供应量在经历此前的“断崖式”下跌后，终于在上周迎来了供应量的大幅反弹。来自多家研究机构的统计数据显示，上周（11月16日至11月22日）上海全市新房供应量为24.11万平方米，环比上涨了93.15%。

据上海中原地产研究咨询部统计数据显示，近期中高端项目入市比较积极，数据显示上周此类项目入市面积达到12.3万平方米，环比增加了105%，真的是翻了一番的节奏。

供应端出现小幅上涨的趋势，集中表现在上周共有10个新房项目入市。上周入市面积最大的项目为浦东唐镇的“浦发华庭”，该项目上周的入市面积为6.1万平方米。

与供应方面的强势反弹相比，上周沪上新房市场的成交情况则相对平稳，仅出现小幅上涨。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周上海新房的成交量为34.20万平方米，环比上涨5.34%，新房成交均价为35086元/平方米，环比上涨了0.53%。

上周有这样一组数据值得关注，截止本月22日，上海新房11月的成交量已经突破了100万方，为102.92万方，超过10月同期，涨幅达到了16.65%；成交均价也稳超3.5万元/平方米，为35041元/平方米，比10月同期相比上涨了4.72%。从这一组数据中可以发现，11月上海的新房市场环比“银十”出现了量价齐涨的情况。

有业内人士预计，从目前的新房市场情况来看，11月的成交量价有望能够赶超“金九银十”。

从具体的成交区域来看，上周成交集中区域主要位于青浦、嘉定和松江，位列全市成交量的前三名，这些地区多为刚需项目集中区域，因此上周成交量占比全市近4成。

而从单个项目的表现来看，上周成交破百的项目仅有1个，该项目是位于青浦朱家角版块的中信泰富隽苑，上周共计成交155套，1.53万平方米，该项目的成交均价仅14575元/平方米。

看过了成交量最多的刚需盘，再看上周成交的2套顶级豪宅。据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）再次成为上海豪宅的标杆，上周该高端项目连续2天都有成交，两套豪宅的成交总价分别是1.5亿元和1.61亿元，成交均价分别是25.16万元/平和26.92万元/平，后者直接秒杀了上海此前的豪宅单价成交历史纪录。

对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周国家统计局公布70个城市房价数据，上海10月房价涨幅领涨全国，基于较高的温度，个别项目近期有出挑表现。比如汤臣一品连续成交两套豪宅，并且刷新最高单价记录。不过有些信号更值得重视，10月虽是销售旺季，但是房价环比上涨的城市突然减少了12个。而且一直表现较好的一线城市涨幅出现收窄，三、四线城市则出现下跌，这也预示这轮政策效力消失殆尽。

上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，上周新房市场供求价全面上涨，随着近期成交量的企稳上扬。尽管供应量下滑，成交热度依旧，并且随着高端项目开盘量日渐增多，新房市场均价也在不断走高，11月成交量有望延续“金九钻十”的热度，而成交均价则会受结构性影响超过“金九钻十”，呈现进一步走高的趋势。