网易房产11月16日讯 “金九银十”才刚过去半个月，相较于上周“双11”期间网络电商的火热与疯狂，申城的楼市则出现了与之完全相反的降温信号。来自多家研究机构的数据显示，上周（11.9-11.15）上海全市的新房供应量为12.48万平方米，环比下滑了71.38%，供应量出现大幅下滑，创下自8月中旬以来近3个月的新低水平。
供应量出现“断崖式”下跌，表现在上周仅有6个新房项目入市。虽然供应量出现了锐减，但是在供应产品的类型上，高端项目的表现却较为突出。
据上海链家市场研究部的数据显示，上周除南汇临港新城的限价房项目宜浩绿园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和惠南镇的颐景园外，其余的供应项目基本为高端产品。其中供应量最大的项目是位于浦东唐镇板块的仁恒东郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），数据显示该项目新增供应量为3.39万平方米，共推出188套公寓房源。
有业内人士向网易房产记者表示，随着年底临近，房企推盘速度开始减缓，加上前期高供应有透支嫌疑，因此出现快速下滑，预计未来成交或有缓步下行的走势。
相较于市场供应方面的大幅“缩水”，上周市场成交方面的表现则稳定许多。据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周上海新房成交面积为32.5万平方米，环比增加了2.1%，在诸多中高端项目成交火热的带动下，上周上海成交均价小幅上升了0.1%，为34900元/平方米。
值得一提的是，上周全市单价5万元/平方米以上的高端新房共成交了470套，虽然环比减少了15套，但仍然保持在高位，并且已经连续4周稳居在400套以上的水平。
高端项目成交分化也十分突出。上周成交最集中的区域集中在浦东，成交量达到了262套，占比高端市场的“半壁江山”，其余区域的成交量均未超过50套。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，进入11月以来，开发商便放缓了入市步伐，新增供应量也开始走低，前周主要是受到临港限价房入市的支撑才没有出现下跌，上周这一波跳水行情最终呈现。但这一波下滑主要体现在刚需产品上，在中高端产品，尤其是高端产品的供应上反而出现集中入市行情。而成交方面，近期浦东成高端项目聚集地，主要是受到陆家嘴锦绣前城（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘热销影响。
对于未来上海楼市的新房市场走向会如何？业内专业研究人士也给出了自己的见解。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，近期召开的中央财经领导小组第十一次会议上谈及楼市调控，从会议的高度来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重。与之相配套的政策，预计将在这次会议后加紧筹备，新一轮救市政策将加快酝酿推出。不过上海和全国楼市格局不同，利好不会那么快出台。短期来看，随着房企放盘速度减缓，供应逐步降温，成交或呈现缓步下滑态势，市场将进入逐步降温的通道中。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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