正式在一起！静安闸北两区“拆二建一”今获公布

网易房产11月4日讯 该来的终将会到来的，在经历近乎有点老套的“消息流出—出来辟谣—消息成真”的剧情后，静安和闸北两区合并的政策最终在今天上午由政府部门正式对外宣布。

11月4日上午，今天上午中共上海市委、市政府举行撤销闸北区、静安区设立新的静安区工作大会，市委书记韩正强调“要紧紧抓住这次区划调整的良好契机，在新的起点上，推动新静安区经济社会发展再上新台阶。”

至此，静安区与闸北区合并获得市政府的正式对外公布。网易房产记者第一时间梳理出两区合并的消息演变过程，以及盘点了合并后对闸北区地块楼盘的市场影响。

炒炒炒，就炒成真的了

“甲：侬住静安的啊？ 乙：是呃！ 甲：巧勒，我也是静安的！乙：哦，我住静安寺，侬呢？甲：彭浦新村。”

类似于上述有关两区合并后的段子，早在今年9月的时候就已经在朋友圈中广泛传播。事实上，静安和闸北两区合并的消息从刚开始流出到今天上午正式得到对外公布，3个月的时间里该消息可谓经历了各种曲折，但终归逃脱不了“剧情”老套但消息属实的桥段。

早在2003年时，坊间就有消息传出静安区将并入闸北区，当时这一坊间传闻出现的原因在于静安区的面积太小，导致一系列的动迁问题难以在区内解决。

2015年8月，两区合并的消息又再次兴起，在民间传播甚广，逼不得已的静安区政府8月27日对外发布辟谣通知，称是房地产商借题炒作。

9月7日下午，静安区和闸北区合并的消息在上海各大社交媒体上流传，但因此前有政府辟谣，不少人认为消息或许又是一则流言。

随后晚间20:41分，上海市政府新闻办通过其官方微博“上海发布”称经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见的过程中。20:48分，解放日报微信公账号“上海观察”对其进行了转发。

10月7日从上海市委办公厅传来消息称，上海静安闸北“拆二建一”将于国庆节后正式实施，拟定于10月10日在上海展览中心召开两区干部大会，全部撤并工作将于明年3月底前全部完成。

10月16日，上海官方媒体《闸北报》发文，内容提及闸北区委书记、区长安路生在工作会议上提到“确保闸北静安两区‘撤二建一’工作平稳有序”。至此，闸北和静安两区合并的消息得到了官方媒体的确认。

11月3日上午，沪上多家媒体记者获悉上海市政府将于4日举办干部大会，宣布静安闸北的正式合并。

新静安，未来可期

闸北区和静安区虽然紧邻，但两区在上海的市场“身价”可并不完全一样，这一点尤其体现在房地产市场中，毕竟现在的静安区是上海唯一一个全区均在内环内的黄金地段区域，而闸北的发展则相对有些滞后。

两区合并后，对于闸北的意义自然是不必说，有媒体戏称之“黄金地段，白银地价与房价，发挥着青铜的作用！”有媒体也直言，这下先前在闸北拿地与建房的开发商可心满意足了，因为闸北区并入静安区后，未来20年地价房价洼地或许有希望逐步被填平。

市场的嗅觉十分灵敏，这一点可以直接从今天上午的股票市场中看出。今年闸北板块拿地的三家房企，金融街、华润和中国金茂的股票都出现上涨的情况，截止上午11点30分，华润置地股票涨幅为3.980%，上午最高涨幅曾冲至4.220%；金融街控股涨幅为3.20%，上午开盘时涨幅就稳定在2.20%；而中国金茂则稳定在1.802%的涨幅水平上。

房地产市场的反应不会像股票那般迅速，但也不可小觑。合并消息公布后，闸北中环内，特别靠近静安的板块，未来的涨幅最被看好，目前这些板块主要包括不夜城、大宁以及彭浦，板块内的地块和楼盘悉数可数。

不夜城板块在售的楼盘有绿洲雅宾利花园三期（优惠购、楼盘相册、最新报价）、华侨城苏河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、农房熙藏（优惠购、楼盘相册、最新报价）、苏河融景（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及中海万锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价），而大宁板块目前在售的楼盘则有象屿大宁悦府、大宁金茂府、海珀星晖、明园森林都市、和源大楼。

在地块方面，今年夏天刚刚成交的闸北区火车站北广场地块，今年3月由华润华发联合体以70.52亿元竞得的闸北区市北高新技术服务园区地块等。尽管两区合并后，对于闸北区上述地块和楼盘的“升级”作用还需要时间的检验，此举给予闸北房地产市场的提振作用还是被普遍看好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，静安区与闸北区两区进行归并，一方面能够为静安区相对拥挤的城市发展带来新的发展空间，另一方面对闸北区来说也将迎来城市功能的上升。从房地产市场角度看，两区的合并能将房地产资源进行重新优化，并且也能够促使房地产市场价值的重新评估。

而上海链家研究部总监陆骑麟表示，此次闸北并入静安，房地产方面，闸北在发展苏州河概念上相较于苏州河以南的北静安更为超前，而静安近几年高端住宅多呈现在南静安片区，北静安由于面临旧改问题，近几年发展相对缓慢，而闸北近几年无论是项目还是拿地都以大型的开发企业为主，并且闸北的旧改也一直是以苏州河沿岸为先逐步向北推进，一旦合并，未来资本可能会逐渐向静安转移，北静安靠近苏州河的部分有望得到充分利好。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，从原闸北区土地市场来看，虽然供地同样稀少，但近两年有土地放量，并且土地供应量比原静安可塑性强，加上近期“地王”项目及周边商业配套的逐步完善，正在改变原闸北中低端居住区的现状，并区后，原静安区和闸北区成立新的静安区，新静安区房地产市场将统筹发展，区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。这也就意味着，随着区域配套的不断完善，随着土地价格的 攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。

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