不差钱 上海前10个月土地出让金达976亿元

网易房产11月3日讯 自上月初，韩正书记对沪上土地供应结构“喊话”后，上海的土地市场上鲜有火热拍卖的大动作。不过，这似乎并不影响2015年前10个月上海土地出让金逼近千亿的总成绩。

上海链家市场研究部数据显示，2015年1-10月上海土地市场经营性用地的成交金额已经达到976亿元，这是前10个月卖地所得直接要挺近千亿元的节奏。

然而这一目标并不会久远。从11月的土地市场供应情况来看，不乏很多位于新江湾城、虹口提篮桥等这样的重要地块入市，届时仅一个新江湾城纯住宅地块的起拍价都已经超过了40亿元，11月实现上海土地市场出让金总额达到1000亿元的成绩，实在是易如反掌。

值得一提的是，书记在上月初的“喊话”着实为上海10月的土地降温了不少，不然或许不需要到11月，上海今年的土地出让金就能够达到千亿的水平了。

据上海链家市场研究部统计数据，10月共有8幅地块出让，有且仅有一副是纯住宅地块，还有4幅住宅性质的地块，其余的都是商办地块。事实上，韩正书记“喊话”后，其中有2幅地块原本计划是在10月进行出让的，最后经过调整后决定推至11月进行入市拍卖，而10月这样先后经过调整或终止的土地一共有6块。

另外，上个月上海的土地拍卖中也少有高溢价出让的情况出现。数据显示，仅有3幅地块是高溢价成交，其余的地块基本是0溢价。

但是以上这种情况，也仅只能保持在10月了。随着11月的来临，上海市场上将有8幅待出让的经营性地块，起拍总价合计达到了106.5亿元，其中包括两幅起拍价超过30亿元的重要地块。

上海链家研究部总监陆骑麟认为，从金九银十的反应来看，开发商对于优质类地块的十分热衷，对于11月出让的新江湾、虹口提篮桥地块极可能出现大肆抢夺的场面，11月沪上土地市场必将再掀风云。

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