还让人活不 10月上海市区新房均价6万/平起步

网易房产11月2日讯 “金九银十”收官了，10月沪上楼市的成交数据陆续新鲜出炉，拿到数据结果后记者也惊呆了。统计数据显示，10月上海的新房共卖掉了151万平方米，环比“金九”期间增加了6.6%，成交量创2013年4月以来的新高。

新房卖得多就算了，房价还涨得厉害。据上海链家市场研究部数据显示，2015年10月上海新房成交均价涨至33178元/平方米，环比上涨7.52%。有网友感叹，上海10月的新房均价，就算是今天在朋友圈被刷屏的私募一哥徐翔，他身上所穿的名贵西装也才只能够换来一个平方米，而且还买不了市区的位置。

记者在最新的上海新房均价分布图上看到，市区范围内的新房均价基本都超过6万/平了，而崇明、奉贤等远郊区县的新房均价都直逼2万元/平了，这样的市场均价，真是没处讲理去。

市区均价基本6万/平起步

本月中高端项目在经过几个月的蛰伏期后，呈现出卷土重来的态势，在此影响下10月上海的新房成交均价开始“起飞”。数据显示，10月上海新房成交均价为33178元/平方米，环比上涨了7.52%。

据上海中原地产研究咨询部数据显示，均价在5万元/平方米以上的中高端项目成交1607套，环比增加22.8%；10万元/平方米以上的高端项目共成交59套，环比增加9.3%。

成交排名前十的项目中有3个成交均价在6万元/平方米以上，并且排名第一和第三的项目均是高价楼盘，均价分别达到6.9万元/平方米和7.5万元/平方米。

网易房产记者从上海链家市场研究部发布的“2015年10月上海新房价格地图”中看到，市区范围内新房价格最低的仅有普陀区和杨浦区，均价都低于6万元/平方米，黄埔、长宁、卢湾等上海市区的新房均价基本从6万/平开始起步，而价格最贵的区域则为静安区，均价为94739元/平方米。

数据来源：上海链家市场研究咨询部

另外，价格分布图中显示，除了金山区是11401元/平方米的均价比较“亲民”外，同样地处偏远的奉贤和崇明两地的均价都上涨很快，直接逼近20000元/平方米，不禁让人感觉房价涨得毫无亲切感。

单日11万方的“天量”成交

纵观10月份的上海新房市场，开头和结尾市场都表现得十分强劲。

十一黄金周期间的周成交销量创5年新高，高调的月度起步奠定了月度成交的良好基础。此后，上海的新房周度成交量实现了五连涨，到了月末时，央行又宣布“双降”刺激经济，政策红利给市场提振的作用明显，最后两周交易量都突破了40万方的大关。

值得一提的是10月底的最后一天（10月31日），上海新房的单日成交量甚至超过了11万平方米，这个成绩被统计研究机构戏称之为“天量”成交。

在此迅猛的市场成交下，2015年10月上海新房共成交了151万平方米，共卖出12540套新房，新房成交面积环比增加了6.6%，成交量创下近8年同期的新高。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，今年政策面在近几年中可算是最为宽松，尤其是货币政策，一再放宽，甚至与金融危机后09年的宽松货币政策不相上下。尽管限购政策丝毫没有松动的迹象，但在货币政策的不断刺激下，上海新房市场交易活跃，仅前三季度的成交量已超过去年全年，近两月更是上演了“金九钻十”的楼市现象。但在今年货币政策已近底线的前提下，2016年政策面或将再度收紧，因此接下来的这两个月，或将是最好的出货窗口，无论是购房者还是开发商，都应抓住机会，尽早入市。

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