最近，小编无意中看到了佘山板块内鲜有推出的刚需项目绿地海珀佘山（优惠购、楼盘相册、最新报价），按照常理来说，价格适中、稀缺自然好卖，不过项目从开盘到现在，卖的也真是很一般，这就疑问了，为什么大佘山优秀的自然条件、稀缺的旅游资源、宜居的居住环境，楼盘卖的这么一般呢？
这还是要和佘山板块的定位相结合，众所周知，佘山是国家级的旅游度假区，经过十多年的发展，已有欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山高尔夫俱乐部、上海天马高尔夫俱乐部、上海世茂佘山艾美酒店、佘山索菲亚大酒店等，度假娱乐功能已经日渐完善和成熟。
然而即使这些自然资源、娱乐休闲配套再如何丰富、高端，也都是为来佘山做短暂停留的游客或过客服务的。对于一个长期居住在佘山板块的人而言，没有大型shopping mall，没有大型购物中心、没有大型超市，衣、食、住、行等基本需求还都是很麻烦的事情。
业内专家曾表示“佘山的定位是以休闲度假为主要意图，而在生计配套方面并未得到足够重视，以至于佘山造了很多房，但空置率一直居高不下”。
正因如此，在佘山所开发的楼盘中，有不少小区都自建会所，配置提高了，能卖上好价钱的同时，还能满足业主会客休闲的需求，也能缓解配套不足的这一软肋。
自然条件得天独厚，那么板块或周边的土地也愈发值钱，就佘山及周边在售的项目来说，哪个不是当时的地王呢？
金地佘山天境，虽位于青浦赵巷，但还是以佘山自然资源为卖点，金地集团当时以14500元/平方米拿下该地块，创下了此时的单价地王，然而入市已有4年多，依旧有300余套房源在售。
华润佘山九里，位于佘山周边区域泗泾板块，仍以自然资源为卖点，地块以11500元/平方米的楼板价摘得，总价高出底价近10亿元，然而首期开盘的大平层并未热销，随后改变推盘策略，跳过2期别墅产品，直接推出3期小户型产品，来挽救此前大平层产品成交低迷的困境。
佘山珑原（优惠购、楼盘相册、最新报价），招商、万科联合拿地，16300元/平摘得该地块，创下当时松江区单价地王记录，网上备案共计755套房源，至今仍有近300余套房源未售。
众多地王项目的推出也拉高了佘山板块的房价，这里的房子，哪个没有千万以上呢，也只有金字塔顶端的人群能够买的起、住的起。但生不逢时，2011年上海限购政策出台，投资、投机需求基本被挤出市场，刚性合理需求逐渐成为市场的购房主力军。而佘山板块大多数项目属于高端项目，正巧与调控下的主流购房需求产生背离，无形中加大了佘山板块的项目销售难度。
种种迹象表明，推高土地价格、房企受困、政策施压都对佘山区域的项目产生影响，日后想要长久、健康发展，必须调整产品及策略。
在这里引出前文所提到的，绿地海珀佘山也许只是个开始，打破了佘山板块高端住宅的垄断，推出亲民的刚需房，虽然成交一般，但万事开头难，也许多一点这样的项目，市场或购房者会认可。
不可否认，过渡消费自然资源反而适得其反，要试着学会放下高贵身段，走亲民路线，适当推出一些大众接受度较高的产品，相信日后佘山板块的楼盘会越卖越好。
本文来源：网易房产
作者：伟祺
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