网易房产10月23日讯 周五下班后不久,央妈本年度第四次出手。央行官网10月23日19时17分发布消息,中国人民银行决定自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。
其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
不久前,国家统计局发布2015年第3季度GDP增速再次跌破7%,国内经济发展下行压力依然很大,在此背景下此次央行再次出手,力图为经济发展注入又一轮支撑力量。
网易房产记者粗略计算,此次降息0.25个百分点,进一步使得购房成本降低。此前8月26日房贷的基准利率是5.15%,现在下调0.25个百分点后,房贷利率下调到了4.9%。过去100万元的贷款,等额本息20年模式月供6683元。现在调整后,月供6544.减少了139元每个月的负担。这对于购房者来说相当于房价的一种继续下调。
对于此次央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的举措会对经济市场以及四季度楼市造成怎样的影响,不少业内专家也发表了自己的观点。
易居研究院研究总监严跃进表示,对于房企来说,后续发债的利率会进一步降低,这会刺激此类房企继续加大规模获取融资。所以一个需要考虑的风险是,后续几年一个密集偿债期可能会到来。但目前的主要矛盾就是让企业投资的热情增加。后续第四季度市场会继续看好,交易量会趋于活跃,交易价格继续上升。对于宏观经济的发展来看,也会有一个支柱性产业地位和作用。
同策研究院张宏伟认为,今年以来货币政策持续宽松,央行累计至今已经有六次降息五次降准,从市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就认为,央行“双降”、930新政降首套首付之后,本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期,从时间的角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时,如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。
附:央行通知全文——
中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率
中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。
自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表