开讲之前，我们先来欣赏几张魔都绚丽夜景。
俯瞰上海浦东陆家嘴，上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦等摩天高楼大厦，灯火辉煌。
眺望上海浦东陆家嘴，东方明珠电视塔、上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心，灯火璀璨，与上海外白渡桥迷人夜色相呼应，黄浦江上游轮，船只自由航行。
上海广场公园、上海淮海路高楼夜景，璀璨夺目，美轮美奂。秋高气爽的上海，白天忙忙碌碌，来不及驻足欣赏，晚上呢，不用加班，才是最佳high翻的好时机。不管不顾，一头扎进迷情夜上海，醉生梦死由它去。
上海的魅力在哪，很难说的清，但是你说的清或者说不清，它的魅力就在那里。总之能确定的一点就是，魅力魔都的魔力，远远不是只来源于房子多，高楼大厦多。想成为第二个“上海”或者二分之一个“上海”的城市自然也是不少，由此我们可以推断出并不是房子建的越多越好，但事实却是全国都在疯狂建房子。
噢，我的天总算扯回来了，绕了半天差点没给圆回来，简直惊险尴尬还不刺激！（自己吐槽自己也就我这个精分小编做得到了- -、）
说回到正题就回到正题，我就这么执着的。近日，王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。
中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业，此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。
多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。
现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。
那这么看来小编只要等上两年等房子大掉价就可以用现在万把块钱的存款买上房子了？想想还让人有点小激动啊，哟哟我的小心脏，不行不行，我得赶紧去万达看场电影吃个爆米花压压惊，太亢奋了会影响工作效率。什么？带不带女娃一起看？肯定不带啊，能省点就尽量省点啊，还得买房呢！
好的，以上，作为开头了，尽职的小编继续为大家房海淘金~今天要讲的这个楼盘是绿城黄浦湾，这个楼盘呢，位于黄浦外滩板块，距离黄浦江直线距离300米，到陆家嘴、人民广场车程均在20分钟以内。
这个项目呢，附近高端项目较少，存在一定的稀缺性；7距离人民广场商圈5公里，商配完善；8项目精装15000元/平，含空调、地暖等，就是一点不好38万元/平...
从实际情况来看，周边还存在一些拆迁房和待建工地，但销售称，项目2017年交房，到时周边拆迁房已经拆迁，工地也已经完工。
不过中山南路在建项目较多，有扬尘污染，过往车辆较多，噪音较大这是不争的事实。其他我想不用我多说了，反正看了38万/平我就不想在看其他的不足了，就是贵，过过过，下一个。。。我们要讲的是安贝尔花园。
安贝尔花园是个低密度花园社区，都为小面积刚需房，社区景观绿化由龙湖地产建造，附近有松南公园，未来环境较好。都为小户型公寓房，总价较低，适合刚需人群。社区景观绿化为龙湖地产设计建设，层次感较强。
但是地处松江车墩镇，并不在车墩镇的闹市区，就目前车墩镇在售的新房项目来看，该位置算是最偏僻的，距离车墩火车站远，就连买菜也需要穿过雅居乐星徽和同润十里洋坊，来回步行也要20-30分钟，并不算方便。并且单价约在16000-18000元/平。
所以说这个价格在板块内算蛮高的了，不过值得注意的一点是，紧邻项目北面 的松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块被金地以6.95亿取得，溢价率31.1%，楼板价达到了8059元/平米，而安贝尔花园当时的楼板价为6000多元/平，由此可见，现在的安贝尔花园价格看似贵，但未来或许是合理的。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
