网易房产10月19日讯 眼看着今年的“金九银十”所剩日期已经不足半个月时间，为抓住最后的资金回笼期，开发商推盘入市的节奏明显有所加快。多家研究机构的统计数据显示，上周（10.12至1.18）上海市新房供应量为63.05万平方米，环比上涨了75.22%，创下了近5年来的周度供应量新高。
然而新房的成交情况却并未如此疯狂，而是相对平稳上升。据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周上海市的新房成交量为33.8万平方米，环比上涨13.8%；成交均价为32105元/平方米，环比上涨了6.43%。
上周共有19个新房项目入市，比前周相比几乎是翻了一倍，而大幅飙升的63万方供应量也是再度创下自2011年以来的周度供应量新高，如此带来的后果便是上海的新房市场已经连续3周处于供大于求的状况。
在供应的区域上，上周供应最为集中的地块位于松江、宝山和浦东。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周供应量最大的区域是松江区，达到了18.97万方，占整体供应量的3成。
值得一提的是，上周中高端项目的供应量出现了大幅增加，供应项目的个数占比已经达到了市场的6成以上。如绿城黄浦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、西郊青溪花园、尚海郦景等高端项目均有新增预售量入市，并且从这些项目的报价情况来看，除了新盘外，上周新增的项目报价基本实现了全面上涨，且平均涨幅达到10%以上。
与大幅增长的供应相比，上周上海新房在成交方面却相对较为平稳。上周上海新房的成交量为33.8万方，时隔两周后又重新回到了30万方的水平之上，成交均价也基本稳定在3万元/平方米以上的水平。
从成交区域来看，主要还是集中在刚需盘相对集中的嘉定、松江和浦东。数据显示，上周成交量最大的项目是位于松江区中部板块的龙湖锦宸公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交量达到1.39万方，共计卖出了190套房源，开发商卖得房款共计2.95亿元，该项目的成交均价为21266元/平方米。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，周供求价全面上扬，且涨幅较为明显，尤其是供应量，在中高端项目集中入市带动下，上周供应量再度创下新高。虽然10月上旬成交量表现并不十分突出，但随着中高端项目的纷纷入市，预计10月下旬新房市场交易将逐步活跃，量价将迎来上涨行情。
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作者：卢常乐
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