网易房产10月14日讯 今天在上海土地市场上一共拍卖了两块地，上午南桥新城以98.4%的溢价率拍出一块单价地王后，下午位于松江区车墩镇的SJC10022单元17-02/17-03号地块的拍卖结果也吸引着上海地产圈的诸多目光。
最终经过半个多小时的激烈竞争，最终金地以6.95亿元成功竞得该地块，溢价率为31.1%，成交楼板价为8059元/平方米。
根据出让合同，该地块的土地性质为商住性质，总用地面积为56095.9平方米，容积率为1.6。地块范围东至影城路，南至影振路，西至车亭公路，北至影佳路。
据了解，下午进行拍卖的这幅地块主要由两部分子地块构成，并拥有相对严苛的出让条件。其中17-02地块须自项目规划土地综合验收通过之日后自持全部商业物业不少于5年，且五年后受让人应按出让年限自持建筑面积不低于40%的商业物业。
17-03子地块受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。未来17-03地块可进行开发的公寓套数为655套，其中保障性住房建筑面积不低于总住宅建筑面积的5%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上。
由于地块紧靠车亭公路，交通便利，靠近22号线车墩站，在未来规划中该地块所建的住宅旁还将有有轨电车经过。地块北侧有上海影视乐园、外滩公园，东南侧为西上海高尔夫俱乐部，各种居家购物、休闲玩乐、教育医疗等生活配套一应俱全。
虽然配套设施较为齐备，但一直以来松江区车墩镇在人们的印象中都是价格洼地，反过来也一定程度地限制了区域的综合发展。不过随着近几年来诸多品牌房企入驻后，对版块的区域价值的推动作用也开始慢慢凸显出来，使得该地区的土地也相应的热了起来。
金地上海公司的一位内部人士表示，金地拿下该地块后，将用于区域深耕，以期实现助推区域价值的提升。事实上，2002年进入上海市场的金地正是大型区域的“改造”能手。今年“金九银十”期间，金地已经先后在嘉定和松江成功拿下两块住宅地用于区域开发，纵观金地在上海超过10年开发历史，其先后塑造了格林世界、宝山艺境和天地云墅等十余个大小项目，开发经验比较丰富。
同时金地对于松江区域也是情有独钟，继上海自在城、松江艺境、新桥项目后，本次的车墩地块将成为金地在松江的第四个项目。在此背景下，金地拿下车墩镇的SJC10022单元17-02/17-03号地块后，未来该项目或许会对其区域价值的重新打造会起到一定的积极作用。
本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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