溢价率高达191%！新城地产以5.18亿于青浦摘地

网易房产10月10日讯 今天上午上海的各大媒体还在大量转载昨晚（10月9日）市委书记韩正关于房地产调控的指示精神，下午从却上海土地市场上传来了房企高价拍地的消息，而且溢价率还达到了惊人的191.16%。

10月10日，青浦区盈浦街道城中南路东侧地块被新城地产以5.18亿拿下，楼板价16974元/平方米，溢价率达到了191.16%。

根据公告显示，青浦区盈浦街道城中南路东侧地块，东至宝庆街，南至环城东路，西至城中南路，北至学前街。据了解，本次拍卖出让的地块由大小共7幅地块组成，容积率也并不相同，其中其中C5-01容积率为1.2，C5-02、C5-03、C5-04、C4-02、C4-04容积率为0.9，C4-01容积率为1.4。

记者了解到，虽然该地块出让的限制很多，但最终还是卖得了高价。根据公告显示，该地块的受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计6103.4平方米以上）的商业物业不少于10年。另外，未来该地的社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业需按出让年限需要整体持有。

本次新城地产可谓是掷重金拿下青浦该地块，或许综合考虑到该地块所在的有利区位因素。地块周边商业配套较为成熟，值得一提的是，该地块地处重点学区位置，周边有青浦区第二中学，青浦区东方幼儿园、青浦实验小学西部校区、青浦区东方中学等。

一个现象值得关注，此次新城地产在青浦拿下的地块其最终楼板价已经达到了16974元/平方米，但目前该地块周边的二手房均价约17000元/平方米，新城拿下的这块地价格几乎等同于周边二手房的价格。由于受到在建的轨交17号线影响，未来青浦盈浦地块的房价或许会迎来一个上涨的时期。

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