“好你个奸商，想黑我，不可以！为了骗我钱财，你有张良计，可是今天良辰就告诉你，为应付你这脏手，良辰也有过墙梯。良辰最喜欢对那些自认为能力出众的人出手，你们若自以为是，良辰也不介意陪你们玩玩。”
良辰死死的望着那快要消失于地平线的背影，紧攥拳头，脸蛋涨得通红，夕阳的余晖散落开来，仿佛给良辰镶嵌了条玫瑰金边，影子被无情地拉长，拉得变形了，扭曲得仿佛像是一个大写的S。。。他愤愤地说道，“装个安卓系统来骗老子，老子一早就识破了你们的诡计，要不是老子今天要去雷作剧做客，老子有一百种无情的方法让你分分钟活不下去，你个奸商！”于是，易良辰就自己多年上当受骗的经历来雷作剧为我们传道，授业，解惑了。
案例1：张先生买房的时候，房产商在相关房产广告上写明所售楼盘是“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房。后来精装修房出现问题，开发商和装修公司互扯皮推诿。
良辰认为：全装修房若出现问题，可直接找开发单位解决。而精装修房若出现问题，房屋质量范围要要开发商解决，装修工程质量要装修公司解决。一旦两家公司相互扯皮推诿，购房者将面临被“踢皮球”的尴尬。所以签订合同时要看清楚到底是“全装修”还是“精装修”。
案例2：还有一个张先生是某小区的住户，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。
良辰强压心中的怒火：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。
案例3：有一位金先生买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示，院馆面积缩水了一半。
良辰深吸一口烟，慢慢吐出，缓缓说道：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。
案例4：一位陈女士去年买下某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。可等她年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。
良辰表示：对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。切莫大意，并非儿戏，切记切记。不然，只能出此下策了……
OK，本期相关买房小Tips暂时先说到这里，还有一些，良辰稍作整理，下期再与大家分享，说不定下期小编又精分成了龙傲天。。。赵日天已经来我们雷作剧做过客了，就不请他了。
今天我们接着房海淘金，龙湖锦宸公馆这个楼盘您猜怎么着，把楼建在农田里，再拿低总价忽悠您，不信您点开这楼盘看看。怕麻烦直接看小编贴的实景图吧。好家伙，真是原生态，想要出城透气，吃吃野味，拥抱大自然那还真的是方便啊，出门拐个弯就是了。
那低总价是怎么回事呢？54平米户型总价大概在120-130万/套之间、75平米户型总价约170-180万/套之间，89平米户型总价约210-220万/套之间，咋一看价格还算合理，总价都较低，不过折合成单价可能就没这么低了，大概在23000元/平上下。。。
小编想问问凭什么？是的，户型设计是还挺好的，但是地段差，周边配套几乎为零，交通还不方便，要是还在市区上个班，那不得折腾死，所以，直接不推荐购买了，除非是松江老城或新城的客户，那方面需求少。
还有这个位于浦东周康板块的保利艾庐，这个楼盘均价三万一每平，看这个价格，我们也能猜到，离市区还是有点距离的，但也不便宜，离市区远近这不管了，交通便利，才是王道，你住市区不也堵得慌嘛，差不多。
那好嘛，从交通来看，项目所在的板块有轨交16号线经过，但站点位置离项目较远，需公交接驳，而公交站也不多，业主主要还是需依靠自驾的方式出行。
这交通也不行，那就是周边配套比较完善，教育医疗资源丰富咯？好嘛，也不是，据前方探子来报，“周边步行范围内商服配套及医疗资源等略显不足，尽管靠近迪斯尼商圈，但自身周边规划落实还需等待”…等待…等待…等…哦，那我等等看。。。
那么各位看官， 它有精装修，4k/平的标准，空调地暖，有会所，物业是保利自持，旁边还有个迪斯尼，你们会买账吗？这么换算的话 ，良辰也有点懵圈，这就是说硬件不够软件来凑？容在下三思。。。（ps：上图内容就叫做等待…别等了，就是那样）
……如果什么都能靠软件优化，那512M的内存干嘛要升级到2G？800W升级1200W的意义在哪里？8核CPU只要单核的话，那多出来的七核拿去煎鸡蛋？这么想想没什么不对啊，哈哈哈，我良辰乃天才也！对了，各位，看完点赞（跟帖）加分享，他日，良辰必有重谢！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
