网易房产9月28日讯 今年的9月对于上海楼市而言可能注定将不太平凡，由于此前一系列由政府出台的救市政策，加之“金九银十”的传统销售旺季，楼市的成交逐渐升温，开发商推盘入市的积极性也很高。
来自多家研究机构的数据显示，上周全市新房供应量为32.80万平方米，环比下滑了41.59%，虽然整体较前周出现大幅回落，也是进入9月以来的周度最低值，但整体仍然处于30万方以上的水平。
值得一提的是，9月已经连续四周的供应量达到30万方以上，截止到目前，9月份上海市场的新房供应量已经达到了172万方的高位水平，创下近8年的月度供应新高。
在成交方面，上周新房成交量出现小幅微降，成交均价则有所上升。根据上海中原地产研究部的监测数据，上周上海新房成交面积为34.2万平方米，环比小幅减少0.7%，成交量基本与前周持平，已经连续三周超过了34万方的高位成交量。而成交均价达到了32022元/平方米，环比上涨了5.2%。
从成交结构上看，上周由于中高端项目的成交出现回流的迹象，从上周的成交排名前十的项目来看，单价超过3万元/平方米的中高端项目有5个，较前周有所增加；而单价低于1万元/平方米的低价项目不再出现在上周成交前十的榜单之中。
上周单个成交量最大的项目是位于嘉定板块的恒大御景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），共计成交了117套新房，成交金额为3.41亿元，成为上周成交量与成交金额的双料销冠。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，金九接近尾声，供求两旺格局已经形成，而楼市利好政策为银十“保驾护航”。发改委近期发文下调住房转让手续费，为交易环节再度减负。虽然实际影响可能微乎其微，但释放出鼓励楼市消费的信号是积极的。短期来看，中秋之后又是十一长假，其间还有秋季房展会，而下半年最佳的出货时间窗口还不到40天，客户争夺战或进一步升级。
上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，上周商品住宅市场供求量均出现下滑，但成交均价则一致出现上涨，且涨幅均在5%以上。新房方面，上周成交项目虽然并不集中，但从成交走势上可以看出，中高端市场交易呈现复苏趋势，预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现，成交价格也将出现再度上扬的预期。
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作者：卢常乐
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