潘石屹退出！SOHO中国45.85亿元归还外滩8-1地王

网易房产9月23日报道 此前围绕着一块上海地王，京沪两位地产业界的大佬潘石屹与郭广昌多番论战，搅得地产舆论圈波涛汹涌，时隔数年后终于有了结果！

9月23日晚间，SOHO中国发布题为《有关上海海之门房地产投资管理有限公司重组的公告》，公告内容显示SOHO中国总裁潘石屹将以45.85亿元向复星集团归还上海外滩8-1地王项目。

老潘“认命”了

在这份被业界视为潘石屹最终“认命”了的公告中，主要涉及了三个方面的内容：首先是复星集团将全额买下和SOHO中国各持有50%股权的项目公司海之门旗下的项目证大外滩，收购价格为84.93亿元，双方交易完成后这笔钱将全部在项目的公司里。

其次，SOHO中国当初为收购地王股权而买下的三家子公司证大五道口、绿城合升以及上海磐石所欠下的相关债务将进行重组，将全部转到SOHO中国的另外一家子公司上海长昇账下。最后外滩8-1地王项目的公司海之门，将向上海长昇归还当初SOHO中国在该项目上的投资金额，包括31.05亿元的贷款和14.80亿元的利息，共计45.85亿元。

尽管公告显示，双方围绕该地块的官司还尚未结束，不过此番SOHO中国的公告一出，有关外滩8-1地王的最终归属权也算是不言自明，围绕两位地产大佬的恩恩怨怨也终将尘埃落定。

回想当初潘郭二位大佬在围绕上海外滩地王的诉争之时，老潘曾向媒体表示，“我们是尽最大的努力去和解。”如今老潘的此番结果显然是出于退让之意，有业内人士指出可能也是潘石屹认定了这场官司打不赢，而涉及该项目的巨额资金被长期占用也可能是一个重要的原因。

这种猜测并无道理。SOHO中国2015年上半年的业绩出现了明显的下滑，根据其中报显示，SOHO中国上半年实现营业额约为3.93亿元，同比下降了约92%。期内，公司权益股东应占净利润约为1.35亿元，同期下降约为95%；权益股东应占核心净利润约为7200万元，同期下降了约94%。在业绩大幅下滑的众多数据中仅有SOHO的租金收入约为4.39亿元，上升了约168%勉强能够撑起颜面。

离开，或许是最好的结果

事实上，SOHO中国在与复星集团有关外滩地王的纷争中，事态的发展也曾不断地朝着潘石屹当初希望的“和为贵”方向推进。

就在2014年下半年，郭广昌还与潘石屹有过相会，使得项目在今年曾一度出现了转机。网易房产记者在不久前获悉，该项目实际上在今年8月份已经基本谈妥，只不过要等到一个最佳的时机才会正式对外公布。

但外表看似“柳暗花明”的事态发展，并不能掩饰其本质存在的两家企业的主导权之争，而“一山容不下二虎”终需一个结果。对照彼此，对于2009年才进入上海市场的SOHO中国与扎根于上海20余年的复星集团来说，或许衡量二者间主导权之争的天平从一开始就未平衡。

事实上，该项目一直就处在复星的主导下，截止目前前者已经投资了近150亿元，这可能也为今天潘石屹的最终退出埋下了最深的伏笔。而整个项目目前也由于双方长期存在的纷争，使得有部分租客与投资人一直处在对项目观望的状态中，这或许对于任何一方都是不愿看到的结果，尤其是复星。

记者获悉，该项目将于明年7月正式投入运营。而如今距离这个最后的时间节点越来越近，这场时隔多年的纷争也需要一个结果时，最终潘石屹选择了妥协。尽管此番老潘的退出可能会有诸多个可能的原因，但不得不说的是抛开企业各自的得失考量，此刻老潘的退出，将结束二者间多年的纷争与纠葛，对于整个项目目前的招租而言无疑将会起到一个很好的助推力作用。

有接近项目的内部人士指出，如果SOHO中国的这则公告之后能够最终确定了这场官司的最终结果，那么对于外滩地王8-1的纷争也将最终尘埃落定，这将无疑会打消先前客户对整个项目的担忧，对现阶段的项目招租起到很大的助推效果。

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