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潘石屹退出!SOHO中国45.85亿元归还外滩8-1地王

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此前围绕着一块上海地王,京沪两位地产业界的大佬潘石屹与郭广昌多番论战,搅得地产舆论圈波涛汹涌,时隔数年后终于有了结果!

网易房产9月23日报道 此前围绕着一块上海地王,京沪两位地产业界的大佬潘石屹与郭广昌多番论战,搅得地产舆论圈波涛汹涌,时隔数年后终于有了结果!

9月23日晚间,SOHO中国发布题为《有关上海海之门房地产投资管理有限公司重组的公告》,公告内容显示SOHO中国总裁潘石屹将以45.85亿元向复星集团归还上海外滩8-1地王项目。

老潘“认命”了

在这份被业界视为潘石屹最终“认命”了的公告中,主要涉及了三个方面的内容:首先是复星集团将全额买下和SOHO中国各持有50%股权的项目公司海之门旗下的项目证大外滩,收购价格为84.93亿元,双方交易完成后这笔钱将全部在项目的公司里。

其次,SOHO中国当初为收购地王股权而买下的三家子公司证大五道口、绿城合升以及上海磐石所欠下的相关债务将进行重组,将全部转到SOHO中国的另外一家子公司上海长昇账下。最后外滩8-1地王项目的公司海之门,将向上海长昇归还当初SOHO中国在该项目上的投资金额,包括31.05亿元的贷款和14.80亿元的利息,共计45.85亿元。

尽管公告显示,双方围绕该地块的官司还尚未结束,不过此番SOHO中国的公告一出,有关外滩8-1地王的最终归属权也算是不言自明,围绕两位地产大佬的恩恩怨怨也终将尘埃落定。

回想当初潘郭二位大佬在围绕上海外滩地王的诉争之时,老潘曾向媒体表示,“我们是尽最大的努力去和解。”如今老潘的此番结果显然是出于退让之意,有业内人士指出可能也是潘石屹认定了这场官司打不赢,而涉及该项目的巨额资金被长期占用也可能是一个重要的原因。

这种猜测并无道理。SOHO中国2015年上半年的业绩出现了明显的下滑,根据其中报显示,SOHO中国上半年实现营业额约为3.93亿元,同比下降了约92%。期内,公司权益股东应占净利润约为1.35亿元,同期下降约为95%;权益股东应占核心净利润约为7200万元,同期下降了约94%。在业绩大幅下滑的众多数据中仅有SOHO的租金收入约为4.39亿元,上升了约168%勉强能够撑起颜面。

离开,或许是最好的结果

事实上,SOHO中国在与复星集团有关外滩地王的纷争中,事态的发展也曾不断地朝着潘石屹当初希望的“和为贵”方向推进。

就在2014年下半年,郭广昌还与潘石屹有过相会,使得项目在今年曾一度出现了转机。网易房产记者在不久前获悉,该项目实际上在今年8月份已经基本谈妥,只不过要等到一个最佳的时机才会正式对外公布。

但外表看似“柳暗花明”的事态发展,并不能掩饰其本质存在的两家企业的主导权之争,而“一山容不下二虎”终需一个结果。对照彼此,对于2009年才进入上海市场的SOHO中国与扎根于上海20余年的复星集团来说,或许衡量二者间主导权之争的天平从一开始就未平衡。

事实上,该项目一直就处在复星的主导下,截止目前前者已经投资了近150亿元,这可能也为今天潘石屹的最终退出埋下了最深的伏笔。而整个项目目前也由于双方长期存在的纷争,使得有部分租客与投资人一直处在对项目观望的状态中,这或许对于任何一方都是不愿看到的结果,尤其是复星。

记者获悉,该项目将于明年7月正式投入运营。而如今距离这个最后的时间节点越来越近,这场时隔多年的纷争也需要一个结果时,最终潘石屹选择了妥协。尽管此番老潘的退出可能会有诸多个可能的原因,但不得不说的是抛开企业各自的得失考量,此刻老潘的退出,将结束二者间多年的纷争与纠葛,对于整个项目目前的招租而言无疑将会起到一个很好的助推力作用。

有接近项目的内部人士指出,如果SOHO中国的这则公告之后能够最终确定了这场官司的最终结果,那么对于外滩地王8-1的纷争也将最终尘埃落定,这将无疑会打消先前客户对整个项目的担忧,对现阶段的项目招租起到很大的助推效果。

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