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9个月卖出近5000套 上海豪宅现罕见成交量

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截止到9月21日,今年上海总价在1000万以上的豪宅共计成交4909套,已经远远超过去年全年的成交数量,总量足足甩开去年1500多套。

网易房产9月23日讯 今年330新政后,楼市陆续迎来了各种利好政策和宽松的货币政策,在此刺激作用下,上海楼市快速升温。无论是新房还是二手房的市场成交情况都有强劲的市场表现,而今年上海的豪宅市场也同样毫不示弱,据上海链家市场研究部数据显示,截止到9月21日,今年上海总价在1000万以上的豪宅共计成交4909套,已经远远超过去年全年的成交数量,总量足足甩开去年1500多套。

成交量与股市联系紧密

数据显示,今年330新政后,上海的千万级别以上的豪宅月度成交数量便稳定保持在500套以上,6、7两个月份更是达到了近1000套的巅峰水平,直接助推了目前上海的豪宅成交总量达到4909套,距离5000套只有一步之遥。

网易房产记者从上海链家市场研究部提供的“2015年豪宅月度成交套数走势图”上看到,进入4月份时上海豪宅成交仅515套,但到了6月份便达到了顶峰的964套,7月份略有下滑为936套。成交量上升之快,十分罕见。

不过就像抛物线理论一样,在经历一番高去化后,上海的豪宅成交量在8月后就迅速回落到500套左右,近两个月上海豪宅的成交更是出现了明显的下滑。

一个现象值得关注,纵观上海豪宅的成交曲线与此前的股市有着十分密切的联系。有业内分析人士向网易记者指出,此前很多人买豪宅就是因为在股市中赚了钱,而6、7月时逢股市波动,部分人纷纷选择从股市撤资转而投入到购买豪宅保值,现在股市“降温”,上海的豪宅市场也跟着逐步降温了。

浦东、徐汇与闸北占据“半壁江山”

同上海豪宅的成交量相对集中在6、7两个月一样,上海豪宅成交的区域分布也相对集中在三个地区:浦东、徐汇与闸北。据悉,这三个地区的成交总量占比接近50%,颇有点“三分天下”的局势。

数据显示,今年以来浦东以1069套的成交量位居豪宅交易榜单之首,成交量占到总量的21.8%,徐汇和闸北的豪宅成交量占比则分别为16.9%和10.4%。三个地区占比加起来总和达到了49.1%,几乎占据了上海豪宅市场一半的成交量。

从具体项目上来看,今年成交套数排名前十的豪宅项目成交量均达到百套以上。其中位于徐汇龙华板块的中信君廷优惠购楼盘相册最新报价)共成交250套总价在1000万以上的公寓房源,斩获今年成交量与成交金额的双料销冠。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在今年政策不断利好以及前期股市冲高的作用下,今年豪宅市场迎来大丰收,目前千万级以上的豪宅成交量已近5000套,在以往成交史上极为罕见。虽然近两月受累股市及供应等多方面影响成交急速下滑,但在今年地王频现且开发商拿地竞争日益白热化的场面,以及近期开发商呈现放量的推盘节奏可以看出,10月豪宅反弹的概率增加,“银十”豪宅市场将十分值得期待。

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