绿城半年报出炉 背靠中交后营收下降14.4%

网易房产9月1日讯 经过此前一系列的股权变动后，绿城中国2015年上半年的中期业绩报告终于新鲜出炉。8月31日绿城中国在港交所发布中期业绩公告，运营数据显示绿城2015年上半年取得结转收入107.56亿元，较去年同期125.6亿元下降了14.4%。

由于集团收益下降，使得股东分红的数额也出现了相应地减少。公告显示，绿城今年上半年应占利润为人民币5.19亿元，较2014年同期6.13亿元较少15.3%。绿城认为，主要是本期结转收入的物业销售毛利下降，且销售及行政开支随人力资源成本和酒店运营成本的增加而增长所致。

物业销售同比减少17.6%

绿城集团中报显示，2015年上半年绿城集团的收入主要来自物业销售，同时包括酒店运营、物业租金等，其中上半年绿城实现物业销售收入97.24亿元，占总收入的90.4%，较去年同期118.05亿元下降了17.6%。

绿城解释为“主要是因为物业销售均价降低所致”。网易房产记者观察到，绿城上半年的物业销售均价为15274元/平方米，较2014年同期17924元/平方米下降了14.9%。绿城认为，在上半年交付市场的项目中，有一定比例的项目位于三四线城市，一定程度上影响了销售均价。

事实上，2015年上半年政府出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，在“330新政”与央行降准降息等政策的刺激下，上半年市场得到了快速回暖，从而实现营收增长的房企并不在少数。绿城在中报中也提及“全国各地因城施策的一系列宽松政策，包括财政补贴和税费减免等，刺激购房需求特别是改善性需求增长。”

然而，面对上半年利好的市场环境，再加上此前中交成为绿城第一大股东的背景之下，绿城2015年上半年的“成绩单”显然不具有很强的说服力。

背靠中交，为何营收反降？

2015年上半年，在绿城的一系列股权变动中，中交成为核心词汇，目前中交集团也是绿城的第一大股东，占绿城已发行股本总数的28.899%。此前中交入主绿城后，外界认为其会给绿城带来“多方位的支持”，但从目前的结果来看，中交入主后绿城的营收反而是下降了。

事实上，绿城上半年在经历一系列的股权风波后，绿城的管理层也发生了变动。2015年上半年3月至7月间，中交在强势入主绿城后，绿城先后委任朱碧新为执行董事兼董事会联席主席，孙国强为执行董事，曹舟南为执行董事兼行政总裁，李青岸为执行董事兼执行总经理，刘文生为非执行董事，至此，绿城董事会7人名单中，有5人来自中交集团。

一位熟悉绿城的业内人士表示，由于近年来绿城董事会频繁变动，目前绿城数位中、高层都已经离开绿城，这样的离开无疑对绿城造成一定的影响。

此外，记者在绿城的中报中发现，2015年上半年，绿城集团上半年物业开发的成本上升，导致毛利率下降也是绿城营收总体下降的重要原因之一。数据显示，绿城集团上半年物业销售的毛利率为21.53亿元，销售毛利率为22.1%，较2014年同期的24.0%下降了近2%。绿城方面认为“本期结转收入的楼盘中，部分项目受过往中国政府对房地产行业调控政策影响导致项目销售价格偏低，影响了本期的物业销售毛利率。”

虽然上半年绿城的中报数据并不太好看，但下半年绿城有望迎来改观。绿城中报显示，2015年下半年，绿城预计新开工建筑面积约为454万平方米，预计有33个项目（或项目分期）将于2015下半年竣工，竣工总面积约为415万平方米。

另外一个数据值得关注，绿城上半年的代建业务出现了较大幅度的营收增长。中报显示，绿城上半年实现项目管理服务收入人民币1.55亿元，较2014年同期1.19亿元增长了30.3%，这个数据是绿城2015年半年报中较为少见实现增长的内容，其主要得益于绿城的附属公司蓝城公司的代建收入所得。显然目前绿城的代建业务还未能给集团的整体营收方面做出较大的贡献，但目前呈现出良好的发展趋势。

8月中旬，绿城在杭州的互联网产品“绿粉+”发布会上，执行董事兼行政总裁曹舟南曾指出绿城与中交的战略合作主要体现在三个方面，其中一个有关土地合作方面曹舟南总结出“中交拿地+绿城营造”的合作模式，绿城未来将“做大做强代建业务”。

中交入主后，为了实现“千亿房企”的目标，绿城的产品由豪宅为主转向“阶段性侧重短平快优质项目的拓展”。但从目前的结果来看，背靠中交的绿城集团在越来越激烈的市场环境中，显然还需要相当长的一段路程要走。

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