网易房产8月31日讯 眼看传统旺季“金九银十”就要到来，上周（8月24日-8月30日）沪上楼市的成交均价却出现“大折扣”，近4个月来首次跌破3万元每平的大关。多家研究机构统计数据显示，上周上海市新房成交均价为26806元/平方米，环比前周下跌15.72%。
上周央行“双降”为楼市提升了士气，使得新房成交面积出现大幅上涨，但新房成交均价却出现了较大幅度下跌。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为39.76万平方米，环比前周上涨了53.32%，成交均价为26806元/平方米，环比前周下跌15.72%，为5月以来首都跌破3万元/平方米的大关。
供应方面，上周新房新增供应量较此前有所下降。上海中原地产研究咨询部数据显示，上海上周新房供应量为16.8万平方米，环比减少了52.04%。基于上周商品住宅供应量的再度跳水，新的商品住宅供求比为0.42:1，市场再度呈现出供小于求的状态。
从结构来看，刚需、改善均有投放，不过改善类的产品投放涨幅相对比较大。上周投放量最大的项目是位于闸北不夜城版块的绿洲雅宾利花园三期（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目于2014年6月开盘，上周加推了264套公寓房源，共计5.78万方都是高端改善性产品，相比上一次开盘（2015年4月），报价上涨了18%至32%。中高端改善性项目一般投放市场时会相对保守谨慎，而该项目提价幅度如此之大，可见开发商对当前市场整体环境以及后市抱有很大的信心。
对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，金九既在眼前，房企会在营销上作足功课。尤其会给已经处于价格谈判的买家施压，加快其入市步伐。上周成交暴涨也反映出政策利好效果。从市场的规律来看，刚需先带热市场，然后再逐步向中高端产品蔓延。预计未来2-3周中高端项目会加入热销行列，届时市场或再现“多点开花”格局。
上海链家市场研究部总监陆骑麟则表示，经过连续3周的平稳成交后，8月最后一周以近40万方的成交量出现翘尾行情。而成交价格则自5月突破“3万”大关后，本月又重新跌回3万元/平方米以下，尽管成交价格受交易结构影响下跌明显，但成交量却依然出现平稳衔接的态势，并未如此前业界预测般出现下滑。
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作者：卢常乐
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