云锦东方·湾庭位于徐汇龙华板块，该项目一期于2013年3月开盘，推出的为精装大户型，面积段在200-400平，当时开盘均价为6.5万/平。据网易房产楼盘信息的实时监控显示，去年年中至今年年中，项目一期价格一直维持在7-8万/平左右，目前一期房源已全部售罄。二期房源推出的时间为今年的6月底，户型为大平层，报价高达9-10万/平，1年多的时间，项目推新单价上涨2万/平，涨幅26.7%。据后期了解，云锦东方二期房源相比一期来说，户型更大，装修标准升级，另外从楼栋可以直达社区会所，这几点就是造成房价上涨的直接原因。除此之外，项目的区位、配套等均一致。
那么项目二期的房源情况是否能匹配其报价的上涨呢？首先我们来看下项目此次所推出的户型。
云锦东方二期推出的户型共3中，分别为406平方米3+1房、466平方米4房、474平方米4+1房。
406平方米3+1房：
406平3+1房
1.项目为平层户型，面积较大，多数家庭会雇佣保姆或佣人。该户型的保姆房与主人起居区域分离，提高了业主的居住私密性。
2.客厅带有大型的南向阳台，保证了室内采光的同时，也能提供一个较好的观景场所。
3.主卧设有独立的衣帽间、卫浴间、南向阳台，过道处可摆放一个小型的梳妆台。
4.该户型同时拥有中式厨房和西式厨房，能应对业主的各类烹饪需求。
5.户型动静分隔明显，生活与日常会客互不干扰。
466平方米4房：
466平4房
474平方米4+1：
474平方米4+1
1.客厅整体格局方正，面宽较大，带有独立的会客区域，可招待较多的宾客。
2.朝北的2间卧室整体面积不大，且并未设有对外的阳台，室内采光效果或受一定影响。
3.主卧为套房设计，带有独立的衣帽间和卫浴间。
4.朝南的客房中洗浴部分在最南面，带有窗户，而中间区域在南面的门关闭后，不利于内部的除臭去湿。
5.书房设计的位置刚，进入主卧就必须穿过书房，私密性一般。
区位情况：
云锦东方位于徐汇龙华板块，地处云锦路靠近丰谷路。项目的具体地址是龙兰路388弄，根据网上查询资料显示，项目目前所在的地块原先为机场用地，上海龙华机场曾经位于此处，2010年4月15日，龙耀路隧道通车后原跑道所在位置的道路被命名为云锦路。
作为徐汇滨江商业圈辐射的项目，云锦东方的区位价值是值得肯定的，但相比其周边竞品的报价来说（保利西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）报价7.5-8.5万/平、中信君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）报价6.8-7万/平），云锦东方性价比不足。
交通情况：
对于购置豪宅的业主来说，公共交通出行的模式只占了生活的一小部分，主要还是以私家车出行为主，以项目为起点，至各个市主要区域房方式和耗时如下。（不堵车的情况下）
1.云锦东方----徐家汇 全程4.3公里 耗时15分钟
沿龙华西路由东向西行驶至漕溪路，再沿漕溪路又南向北行驶约1.5公里。
2.云锦东方----人民广场 全程10公里 耗时20分钟
沿云锦路由南向北途径宛平南路上内环高架，再转南北高架路行驶延安东路出口下高架，再走黄陂北路由南向北行驶500米左右即可到达。
3.云锦东方----陆家嘴金融中心 全程16公里 耗时28分钟
沿云锦路由南向北途径宛平南路上内环高架，从浦东南路出口下高架，右转进入浦电路，再由世纪大道转入杨高南路。
配套设施：
项目周边配套设施大多集中在丰谷路龙华西路，丰谷路上有一个菜市场，步行前往10分钟左右。另外在项目旁边的一条小路有包括伍缘、捷强等配套，总体规模小且档次较低。
项目附近的绿地•汇中心是步行范围内大型配套设施之一，入驻的有沃尔玛、各类餐饮、休闲设施等，满足业主的生活所需不成问题。
根据规划，徐汇滨江板块总长8.4公里的黄浦江岸线内，将建起以总部经济、国际高端医疗服务为重点的滨江生命科学拓展区；以民航四大中心为核心、国际航空服务业集聚的生态休闲商务区；以及综合居住、文化、教育、休闲等功能的生态休闲居住区，目前板块内无论居住、投资等需求都在呈上升发展态势。
不足之处：
项目目前周边仍有较多的工地处于施工状态中，经常会有土方车等大型卡车经过，引起的尘土对环境会造成一定的影响，另外周边规划的直升机场也可能造成噪音污染。
本文来源：网易房产
作者：Ehot
责任编辑：
王晓易_NE0011
