8月百盘：传统"降价月" 44盘跌价创年内最高

网易房产8月27日讯 纵观近两年网易房产上海百盘调查的数据，会发现2013年8月降价盘数量为30个、2014年8月降价盘数量43个，皆创下当年降价盘数量之最，8月可以算是名副其实的“降价月”。今年7、8月的上海楼市虽说有别于传统淡季，新房成交、供应量双双飙涨，但从成交活跃项目的实际成交均价来看，8月似乎仍未能摘掉“降价月”的帽子。

据网易房产最新百盘调查显示，2015年8月沪上在售的100个项目中，有44个项目的成交均价较7月有所下跌，创年内最高，最大跌幅达19.75%。

传统"降价月" 44盘跌价创年内最高

根据网易房产楼盘库统计，2015年8月被调查的100个项目中，有44个项目的成交均价较7月份有所下跌（跌幅超过1%），33个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），23个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与7月调查结果相比，成交均价环比下跌和上涨的项目分别略有增加，相对的价格持平的项目有所减少。其中降价项目数量升至44个，与此前7个月相比，8月跌价楼盘的数量创下了今年年内新高。

楼盘最高涨幅放宽 跌幅收窄

从涨跌榜来看，8月涨价楼盘数量为33个，较上月增加5个，与上月无一项目涨幅超过10%的情况不同，本月有两个项目涨幅超过10%。其中，本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是保利香槟花园（资料、团购、论坛）和锦秋花园（资料、团购、论坛），二者的涨幅分别为15.75%和13.35%，比上月最高涨幅8%高出不少。

跌幅方面，8月成交均价下跌项目共44个，跌幅超过10%的项目有4个，最高跌幅19.75%，虽然数量上创了年内新高，但最高跌幅还不及上月新弘国际城（资料、团购、论坛）的25.11%。

本月跌幅排行第一名的是位于徐汇田林板块的徐汇玺庭（资料、团购、论坛），上月成交均价31484元/平方米，本月回落到25264元/平方米，环比下跌19.75。目前该项目售楼处对外报价52000-62000元/平方米，并声称只剩余最后2套房源。然而从实际成交数据来看，该盘近七日每天都有成交，价格从13353元/平方米到44550元/平方米不等，以此推断成交的房源中或包含动迁配套房，拉低了整体成交均价。

另外三个跌幅超过10%的项目分别是宝山大华（板块楼盘、地图选房）的中环一号，跌幅17.71%；杨浦五角场的的盛世新江湾，跌幅16.52%；以及浦东周康的中邦大都会，跌幅10.4%。