网易房产8月12日讯 2015年8月12日上午9点30分，杨浦区平凉社区02C1-12地块在上海土地市场拍卖，最终该地块被阳光城以17.3亿元的价格摘得，溢价率达到59.5%，起始楼板价达到4.9万/平方米，撇除保障房和配套设施，实际可售面积的楼板价将超过5.4万/平方米。
再度刷新区域单价地王
杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊）地块总范围东至眉州路，北至河间路，南面和西面尚未规划路段。根据规划，该地块的用途为普通商品房，出让年限为70年，土地出让面积为15276.9平方米，容积率为2.3，挂牌起始价为10.8398亿元。
依据预合同，该地块建筑限高60米，绿地率不低于35%，“出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数316；保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1757平方米以上”。
此次出让的平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）为今年平凉社区第二幅住宅用地，第一块用地是今年6月19日，首创、保利置业和山东黄金联合体以34.54亿元的价格竞得该区域商住用地01E2－01、02地块（12、13街坊），溢价率达46.12%，折合楼板价达到42725元/平方米，已经刷新了当时该区域单价的最高成交纪录。
本次被阳光城以总价17.3亿元摘得该地块后，使得该地块的最终楼板价达到4.9万元/平方米，再度刷新近两年来上海杨浦滨江板块的单价地王。
阳光城区域深耕
曾经在人们的印象中，东外滩始终是一个“洼地”的形象。自2003年上海发展杨浦开始，滨江带的概念便开始逐渐助推该区域的发展。
根据规划，杨浦滨江地区的平凉社区是上海产业转移和形象重新塑造的重要区域，因此近几年逐渐吸引来不少房企大鳄入驻该板块。此次摘得杨浦区平凉社区02C1-12地块是阳光城第二次在该板块拿地，此前一次是阳光城以楼板价4.1万/平方米拿下的平凉47街坊地块。
此次再次成功拿下杨浦滨江纯住宅地块，阳光城方面表示，集团对于区域深耕十分看重，因此对项目也是志在必得。
记者从上海土地上市场直播中看到，本次竞标也是吸引来14家全国的土豪房企参与竞价，整个竞价过程也是十分高端，主持人的竞价梯度至少在千万级别。
业内人士分析，依照此次的竞价结果，未来该区域的售价将超过8万/平方米。
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作者：卢常乐
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