苏河融景地处闸北不夜城板块，位于内环以内，由于该板块发展较早，项目周边的配套发展已非常成熟，且接近饱和。本案社区并不大，共由4栋住宅及商配构成，其中1栋临长安路，另外3栋则与酒店相邻，低区房源采光或受一定影响。项目的竞品有绿洲雅宾利花园、农房熙藏等，报价都在6.8-7.8万/平左右，相对而言，苏河融景6.5万/平的报价占据优势，然而户型和采光则成为其不可规避的问题。地铁12、13号线的动工势必在将来再给项目的价值添砖加瓦，未来发展可期。
【项目名称】苏河融景
【楼盘位置】恒丰路318弄
【购房电话】4008-163-163 转 15812
【最新动态】★★★
最新动态：苏河融景在售2-5房，推出100平2房、133平3房、180平4房、283平5房房源，共计97套房源，均价6.5万/平，2房享3万抵8万优惠、3房享5万抵12万优惠、3房享6万抵15万优惠、4房享8万抵20万，目前售楼处已开放，详情请致电售楼处。
轨交1号线步行5分钟
1、本案属于真正的轨交盘，距离1号线汉中路站260米左右，步行过去的话5分钟之内即可到达。1号线作为上海最早的线路之一，可通往上海火车站，宝山、徐汇、闵行等区域，换乘其他线路也较为方便。日后汉中路站将会有3条线路交汇，分别是1号线、12号线和13号线，目前12、13号线正在建设中，待完工投入使用后，项目的轨交出行将更为便捷。
2、项目社区外的恒丰路上就有公交站点，步行过去3分钟左右，共有10条线路会在此经过，分别为41路; 64路; 104路; 109路; 301路等，其中41路可通往徐汇和宝山区域，64路可通往南浦大桥，104路可前往上海火车，业主的公交出行可选方案较多。
3、由于项目地处内环以内，自身具有地段优势，上内环高架和南北高架距离都在1公里左右，出行非常便捷，但是早晚高峰时期需业主注意，尽量躲避拥堵线路，同时准备充足的行程时间，以免耽误出行。
配套能级高人口流动大
1、不夜城商圈是以嘉里不夜城为中心的商贸区，同时，上海最大的铁路和长途客运站也坐落于此，本案就在该商圈的辐射范围之内，周边步行5分钟的范围内还设有太阳城CITY商业广场、太平洋百货等，满足业主的生活所需不成问题。
2、项目附近的生活配套设施也非常丰富，汉中路上的配套主要以餐馆、速食店为主，另外水果店、便利店等也一应俱全，而恒丰路以北还有较多的银行、咖啡店，10分钟生活购物圈能给业主提供良好的生活环境。
3、从项目自身板块的情况来看，成也火车站，败也火车站。上海站作为上海曾经主要火车站点之一，带来了较大的人口导入，因此周边的商配发展的也非常的早，繁荣度高，目前已接近饱和。人口导入汇聚也导致了其治安等环境较为杂乱，商配也显得陈旧。大多数本地的业主进行置换通常会考虑距离上海火车站较远一些的房源，因此该板块的房价近几年的涨势也并不是很明显。
苏河融景 二房一厅一卫99㎡ 户型图
楼栋紧邻酒店采光或受限
1、项目99平2房户型客厅和双卧均朝南，入户后右手边即为餐厅，客厅与餐厅相连，厨房设置在最西面，作为封闭式厨房来说，内部空间不大，但是2人同时操作不成问题。该户型客厅带有朝外的阳台，平时用来休闲观景都非常不错。卫生间设置在主卧外的走道一侧，带有朝外的窗户，便于内部的除臭祛湿。次卧在最东侧，入口正对餐厅和客厅中间的走道，私密性一般。
苏河融景 三房二厅二卫135㎡ 户型图
2、项目135平3房户型做到了真正的南北通透，入户后左手边为厨房，右手边为餐厅，格局明显。同时餐厅和客厅中间带有过道，过道的左右两侧分别是主卧和次卧，走道尽头是另一间朝南卧室，空间分布较为合理。另外，该户型的主卧相对于99平2房来说，作了套房设计，居住舒适度高，比较适宜改善型购房人群。
苏河融景 三房二厅二卫145㎡ 户型图
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
