建业携手中原银行，300亿试水“地产+金融”

网易房产8月4日讯 在房企转型、金融创新的大背景下，河南建业集团将于中原银行联手试水“地产+金融”领域。在此前经历了多次出让附属公司的股权以满足融资的需求后，此次建业集团选择联手中原银行来订立融资方案，表明建业集团的业务转型正在加速。8月4日，建业集团发布公告称，中原银行为建业集团提供最高300亿元的融资方案，并将设立首个地产并购基金。

根据双方订立的战略协议，中原银行将通过各种企业融资以股权及债项形式提供最高人民币300亿元的融资方案。其中计划分拨不少于100亿元人民币设立并购基金及房地产发展基金。

据悉，此次建业集团通过加强与中原银行间的金融合作，主要目的是为集团扩展业务布局提供资金保障，探索地产与金融融合的新模式。根据协议，此次双方设立的地产并购基金将服务于建业集团旗下的各类产业发展需求，涉及综合信贷融资、结构性融资、并购服务、社区金融服务平台，以及文化、体育、教育、旅游、物业业主医疗等共九大类业务类型。

传统物业开发面临压力

在携手中原银行之前，建业地产2015年上半年传统的房产开发业务面临着下行的状况，企业面临着调整转型的压力。今年上半年，在楼市已经逐渐出现回暖迹象的市场环境下，建业集团的传统物业开发项目取得的成绩却并不容乐观。

根据此前建业集团于7月10日发布的公告，《2015年6月末经审核合同销售数据》显示，截至2015年6月30日，建业集团2015年上半年的物业总销售额为59.57亿人民币，同比减少10%，总合同销售建筑面积为1208657平方米，同比增加24.9%。另外，建业集团2015年上半年每平方米的销售价格为4929元人民币，同比减少28%。

2015年上半年在总销售面积增加近1/4的情况下，总销售额与单位售价都出现了较大幅度下滑，可见建业地产本身的传统业务发展面临着急需调整的压力。

在此基础上，建业集团开始积极去拓展新的业务领域，谋求转型。

据了解目前建业集团已经拓展了包括文化、体育、教育、旅游等比较完善的产业生态圈，在朝着综合服务型房企发展的道路上转型。但企业的业务拓展需要强有力的资金支持，因此此次和中原银行的合作也是情理之中，意料之内。

建业集团在公告中提及，“合作协议可增加资金来源，以进一步拓展本集团业务及提升其竞争实力”。

加速转型为“新型生活方式服务商”

公告中称，“订立合作协议后，建业集团将能支持集团的整合步伐，加快推进‘城市居民新型生活方式服务商’战略的落地。”

建业集团为了实现向“服务商”的转型，加快省内外房地产行业的整合步伐，将与中原银行合作设立并购基金和房地产发展基金。公告显示，总计划不少于100亿元的并购合作，将主要将采用股权投资、债项投资或同时两种投资的形式进行。

另外，为了保障并购范围的延展性，还规定“对单一企业的投资额将不超过人民币20亿元，同时涉及的股权将不会超过人民币5亿元”。

事实上，这并不是建业集团第一次为自身的业务转型而去融资，仅仅是刚刚过去不久的2015年6月份，建业集团就曾先后两次出让其附属公司股权，以实现集团的融资需求。

2015年6月9日，建业集团曾与中原信托订立增资协议，中原信托出资人民币3.3亿元持有建业联盟（建业集团间接全资附属公司）34.375%的股权。彼时，建业集团在公告中解释为“由于增资可提供稳定的资金来源，同时提升建业联盟的流动资金”。

一个星期之后（2015年6月16日），建业集团与东方汇智订立投资协议，建业集团出让附属公司环球美食城（建业集团间接全资附属公司）42.47%的股权给东方汇智，条件是东方汇智须向环球美食城提供委托贷款人民币1.5亿元。

与此前不同的是，此次建业集团并没有采用出让股权达到融资的方式，而是首次与银行合作，除了可以利用银行的资金整合优势来为自身的业务转型做保障外，还可以整合资源，探索金融与地产融合的新模式，种种迹象表明建业集团的业务转型正在加速。

有媒体报道，除了将要为建业提供300亿元的融资服务外，中原银行还将在双方2016年合作的楼盘中提供包括专属理财产品、专属社区信贷、专属理财顾问在内的一系列金融服务，双方还将共同发行中原银行建业球迷联名卡、中原银行建业业主联名卡、中原银行建业酒店商业联名卡等专属产品，共同搭建社区金融生活圈的配套服务。

业内专家分析，在房企转型的大潮中，建业与中原银行的合作符合“地产+金融”的融合模式，将有效整合资源，促进双方在各自的领域的迅速发展。

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