网易房产7月27日讯 上周在股市持续回暖的情况下，上海楼市的中高端市场似乎又迎来了一场“狂欢”。来自多家机构的数据显示，上周（7月20日-7月26日）上海新房成交均价为35059元/平方米，环比前周上涨了5.28%。
成交均价的反弹源于上周中高端市场的火爆，从成交排名前十来看，再度出现均价超过7万/平方米的豪宅项目排名第一的情况，位于徐汇龙华板块的中信君庭名邸共成交了40套，一定程度上拉高了上周全市的新房成交均价，使其出现小幅反弹。
中高端项目“力挺”均价反弹
据德佑链家研究数据显示，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交263套，较前周有所上涨，增加了27套。
上周全市单价7万元/平方米以上的高端商品住宅再度出现在成交榜单中的首位，位于徐汇龙华板块的中信君庭名邸，上周共成交了0.72万方（共计40套），成交均价为73463元/平方米，此豪宅项目成为上周的双料销冠，一定程度上拉高了上周全市新房的成交均价，使其出现小幅反弹。
从中高端的成交区域上看，浦东不再成为中高端项目的“主战场”，中原地产研究中心数据显示，在宝山“中环一号”与“恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）”等多个改善项目成交的推动下，宝山板块的成交总量超过浦东，排名全市第一，成交均价达到2.9万元/平方米，环比上涨了7.4%。
7月成交面积有望超130万方
上周新房市场基本延续了前周的成交格局，量价都出现较稳的上扬。来自德佑链家的数据显示，上周全市新房成交面积为28.85万平方米，环比前周上涨4.50%。
7月近三周每周的成交量基本维持在30万方左右，成交较平稳。截止7月26日，上海新房成交已达109万方，本月有望超过今年的4月份，达到130万方以上。
供应方面也是止跌反弹，上周上海新房新增供应量为31.59万平方米，环比上涨106.59%，为5月第三周以来连续11周的新高。统计数据显示上周共有10个商品住宅项目入市，且供应量都基本在百套以上，甚至有一半的项目供应套数达到了350套以上。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，上周高端市场供求表现均较突出，这与近期高端商品的持续热销不无关联，但同时也是由于市区土地的稀缺性所决定，周边在售新房产品较为稀少。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，当前中高端项目成交保持较高的热度，因此尽管市场步入淡季，但房企推盘的信心并未大幅衰减。从加推的项目来看，报价都有小幅上扬，既能强化市场向好信心，又能给买家形成心理压迫，加快入市步伐。而且外环外的一些刚需项目也走起品质化路线，受制于成本，在报价上并不低，这些因素共同作用，使得近期均价始终在高位盘整。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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