股市暴跌带来楼市后遗症 沪2成买家违约风险陡增

网易房产7月23日讯：虽然今天股市再次站上了4100点，但是对于小白领黄林而言，已经高兴不起来了，因为他今天必须从股市“割肉”出来付首付了。“售楼处已经发通牒了，再不签合同定金就没有了。”黄林面带沮丧地说道。

黄林还算幸运的，网易房产近日的调查发现，6、7月的股市接连下挫，许多股民资产大幅缩水，其中不乏一些准备入市购房的家庭，而股市暴跌带来楼市后遗症，由于资产缩水严重，不得不违约而损失定金。据上海中原地产研究咨询部调查了解，受股市暴跌致使购房资金缩水的客户比例约占两成左右，而这部分都有违约的风险。

一手房：支付定金2个月还不签合同

黄林向网易房产坦言，自己从3月入市，原本想在股市捞一把给自己的购房梦添砖加瓦。“那个时候感觉就是赚多赚少的区别。”随着股市的一路高歌，其购房的预算也水涨船高，最终在5月底其选择了一套中高端公寓，首付就120万，“原本股市的资金在110万左右，想着半个月后赚10万完全没有问题，”但是不曾想6月中旬股市一路下挫，其首付款立马缩水。

面对这一情况，黄林给售楼处电话，希望能够延长首付时间，而为了留住客户，售楼处放宽了一个月，但是一个月后，股市依旧如此，黄林不得不割肉走人，“不然自己的10万定金就没有了。”

实际上黄林的遭遇并不是个案，网易房产采访中发现，不少楼盘都遇到了这样的问题，在为了留住客户，开发商也不得不延长签约时间。“一些项目延长了2个月都没有签，毕竟定金只是小钱，而卖出去才是大钱。”一房企负责人向网易房产无奈地说道。

二手房：客户凑不齐首付款 10万定金飞了

相比一手市场的开发商睁只眼闭只眼，二手市场的购房者就没有这么幸运了。

据网易房产了解到，少部分买家支付了定金后，为了提升资金实力，将购房资金全部投入股市以达到快速获利，但不想入市后高位被套，资金一路缩水，最终只能违约。

上海中原金桥五莲分行一经理就向网易房产透露，近期分行其中一套房源就是由于买家违约而爆单的。

据介绍，当时买家看中一套165万元的两房，并向卖家支付了10万元定金，买家表示资金已投入股市，双方约定1周后买家向卖家支付首付款。然而恰逢股市暴跌，买家资金缩减30%，如果卖股票变现也远远凑不齐首付，由于他未按约定时间与卖家签约，最终违约，其支付的10万定金归卖家所有。

门店人员表示，虽然受股市影响而违约的客户并不多见，但对于一些资金缩水严重的客户，无法签约违约已经出现苗头了。这类买家原本将购房资金投入股市希望短期获益以购买更大房屋的愿望落空后，购房情绪和购买力都大受影响，多数此类买家只能降低购房预算，个别买家因此违约而损失定金。

建言：购房者量力而言

对于目前的楼市后遗症，业内专家则表示，这对稳健未来楼市消费，未尝不是一件好事。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对网易房产坦言，受股灾影响，客户购买力被削弱，其背后是目前比较高涨的社会投资氛围影响，只看到跟涨收益，忽视了背后的风险。毫无疑问，持股购房并且押宝股市猛涨后收割买房，是存在较大不确定性的。股市的波动事实，给楼市带来的负面影响正在真切显现，股市的这种强波动性，也会在一定程度上打消此前冒险操作的购房者信心。

“现在已经有一些购房者降低购房预算了。”宋会雍如是说。

中原塘桥二店分行的一经纪人就向网易房产介绍，上月一位置换客看中一套450万的三房而将自持房屋出售，然而，当他卖掉自己的房屋后，被销售人员告知那套房已经被买走，当时由于房源稀缺，无合适房源可看，于是他将售房所得资金280万全部投入股市，始料不及的是，短短不到一个月，资金缩水40%，他只能将购房预算降至300万元，但已不可能在同区域购买到三房，无奈他将购房范围转移至外环附近的金桥板块。