52.27万方！7月首周新房成交创沪上年度最高纪录

网易房产7月6日讯 股市震荡让证监会和央行忙得手忙脚乱，目前救市维稳的效果还有待观察。相比之下，楼市就让“央妈”省心了不少，上周沪上楼市又创造了一个今年的纪录，新房成交面积达到52.27万平方米，环比上涨了28.07%。

刚进入传统意义上的楼市淡季，7月首周的成交量就创造了今年的周成交纪录，似乎为楼市淡季不淡的奠定了基调。

高端市场火热，供应止跌回升

数据显示，上周单价5万元/平方米以上的高端新房共成交了430套，延续上周高端市场交易延续前周的火热行情，较前周增加了31套。

上周为周成交纪录做出最大贡献的三个主要成交区域集中在浦东、徐汇和黄浦，均达到了60套以上，其中领头羊浦东区域成交了91套，占据高端市场整体成交量的21.16%。成交套数排名首位的是陆家嘴梧桐公寓，共成交了30套，成交均价为52256元/平方米。而位于徐汇龙华板块的云锦东方锦园上周共成交11套公寓房源，共计4778平方米，成交均价达75400元/平方米，成交金额为3.60亿元，斩获上周高端市场成交面积与成交金额的双料销冠。

虽然高端项目的成交量持续火热，但是成交均价却出现了下滑。据佑威房地产研究中心数据显示，上周沪上成交均价在60000元/平方米以上的新房成交了4.99万平方米，环比前周上涨8.95%，均价80087元/平方米，环比前周下跌3.55%。高端市场成交均价出现“降温”，一定程度上拉低了上周商品住宅的整体成交均价。

而供应方面经过前期的收窄后迎来了迅速提升，上周沪上新房新增供应面积为24.04万平方米，环比前周上涨152.79%，但新房供求比为0.46:1，仍然处于供小于求的状态。上周入市的项目共有13个，其中中洲华庭3.61万平方米，闻喜华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）3.57万平方米和宝华源墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）3.06万平方米排名前三位。

楼市异常火爆，需警惕风险

628央行降准降息后又为楼市延续前期的火热注入了一股新能量，从市场反应来看，政策的刺激效果较为明显。但专家指出楼市淡季不淡，需警惕风险。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：在央行双降政策影响下，被视为传统淡季的7月，开局表现并不像往年降温那么明显，仍有一定余热。但随着前期政策的不断弱化以及二季度交易量的透支，预计7、8月份将会给持续高热的楼市带来一个缓冲期，同时也是为接下来的“金九银十”做准备。

佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，无论是上月、还是上周，楼市异常火爆，天量成交，且量价均在高位。问题是异常火爆的背后必有原因，在实体经济总体难做之下，如果目前的政策引导使得资金过度流向房地产和股市，投机风盛行，则可能导致实体经济进一步失血，对整体经济并不利。人为推高的房价会加大下一步楼市运行的风险，市场各方需要警惕而不能光沾沾自喜。

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