网易房产6月29日讯 昨天（6.28）是降准降息后的第一天，进入梅雨季节的上海始终湮没在“雨蒙蒙”的环境中，但是好消息无疑是给准备买房的人一剂强心剂。记者从沪上多家二手房门店了解到，昨天尽管大雨倾盆，但是前去门店看房的人明显增多，有房东在现场临时跳价10万元，一些房东更是看好后市，降息后由卖转租的情况初现端倪。
“央妈”再度宣布降准降息
6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上的商业贷款利率将至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。
“央妈”继续书写着没有最低只有更低的神话，据了解，目前房贷利率已经降到了近10年以来的最低值，因此有开发商明确表示现在是买房的最佳时期。以商业贷款100万元，贷款期限为20年计算，等额本息还款方式来计算后，降息后的利息为5.4%，降息后每月还款为6822.52元，而降息之前的每月还款是6963.87元，每个月可以少还141.35元。
据德佑链家市场研究部监控数据显示：最近一轮降息起始于2014年11月22日，降息前后一个月的时间，北上广深四大一线城市商品住宅（包含保障性住宅）的成交量分别为493万平方米和424万平方米，降息后成交量环比上涨16.3%。2015年3月1日降息前后一个月，一线城市商品住宅的成交量环比大涨94.4%，此次不仅是降息的利好，也包括此前降准等各方面利好所致。而第三次降息，也就是5月11日前后一个月，成交量环比上涨14.2%。
房东跳价没商量
降准降息使得楼市再获支撑，由于二手房市场对利好政策的敏感度非常高，能够快速反映出降准降息后的市场变化。为此，记者采访了沪上几家二手房门店经理，发现“双降”后门店带看量出现明显增多，挂牌跳价与惜售的情况也是伴随发生。
“昨天本能成交一单，现场面谈时候又涨了10万，客户加了5万，但还未成交”德佑地产的璩志成通过微信回答记者的第一句话，字里行间看得出来有些遗憾的情绪，可能是因为比价忙，两句话之间会隔得时间比较长。
记者接着问，“客户现场涨价有没有让你们捏一把汗？”“那是当然，现在我们要想成交，只能拉低客户的价格，淡定。”璩志成在“淡定”两个字后面还特地补上了一个大大“微笑”表情。
昨天是降准降息后的第二天，也是周末，进入梅雨期的上海更是暴雨加阵雨一整天没有歇息过。
“正常下雨天带看很少，但昨天因为降息了嘛，带看了很多，星期天来挂牌的客户也是立马新增了6个”这是德佑徐汇汇师附小门店的曹倩倩对记者的微信回复。
“本来有个业主准备挂牌出售，结果降息后反而不卖了”她接着回了这样一条让记者感兴趣的实例，就当记者准备追问房子的信息时，记者的手机又响了，微信聊天中她补充了一句充满俏皮的话。
“无敌景观房！徐汇区东方曼哈顿最好的景观户型，一共136平方米，本来准备挂1000万，现在房东看到降息了，只租不卖了，我们也挺无奈。”记者也是第一次看见有人用“无敌”二字来形容景观房，充分显示了她在新政下对市场充满信心的积极心态。
二手房看涨预期强化
本轮央行的“双降”决定，后续会对沪上二手房市场形成怎样的影响呢？
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，此次“双降”不但减少了购房者的支出成本，也降低了购房者贷款的难度。从历年的经验来看，每次降息之后，成交量都将会出现10%-20%左右的涨幅。此次降息已经是自2014年11月这波行情的第四次降息，随着降息次数的增加，对成交量的提升作用可能会出现递减的情况，不过，随着传统淡季7月份即将来临，此次降息无疑是注入了更多的“正能量”。
房地产研究专家严跃进认为，营业税政策、改善型购房需求等政策叠加，会带来购房成本下降，这会刺激上海二手房市场成交量继续上升，看涨预期强化下，二手房价格会继续上涨。降息政策后，地段改善型的需求会释放。市区次新房的此类二手房物业会更受宠，此类物业价格会继续攀升。另外预计上海商业银行可贷资金会增加，后续公积金贷款政策继续改进工程下，商贷规模会增加。大户型二手房成交量会增加，价格方面也会继续攀升。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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