沪二手房成交连续冲高 银行及协会却担心了

网易房产讯：3.82万套、3.88万套，4-5月申城二手房成交量的两次冲高，连续刷新了全市历史次高点，让人惊叹上海楼市的火爆，但是火爆的背后却存在的隐患。网易房产在采访中却发现，无论是银行方面和上海市房地产经纪行业协会都已经开始担心了，担心市场会出现异常情况。

二手交易环节乱象隐现

在昨日举行的信义房屋“信为本、义成之”记者会上，与会的上海社科院房地产业研究中心主任戴晓波直言不讳，其表示，就目前的股市与楼市的迹象而言，与2009年那次股市波动后楼市疯长的乱象有些相似，“我是有点担心股市之后楼市有可能会乱。”戴晓波说道。

而他特别担忧的是二手房市场，在其看来，2014年的上海成交的商品房中，二手房的数量占到了2/3，而到了2020年，有可能房屋的九成交易都是二手房，因此二手房的交易需要引起各方的关注。

上海市房地产交易中心党总支书记、上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮也表达了同样的观点，其坦言，市场好了，担心就来了，房产交易不同与其他交易，各个方面都需要在热潮下冷静理性的处理完成。

而与二手房交易产生直接关系的银行方面同样也开始谨慎看待目前的楼市火爆。一与会的银行负责人向网易房产透露，现在银行对于二手房交易的贷款不仅仅是优惠幅度的把控，对于一些存在争议的房产，银行的审批将会非常严格。“现在市场火了，我们却要更小心，因为我们不能排除一些中介经纪人在里面浑水摸鱼，制造一些问题房源来申请贷款。”

而银行方面和协会上的担心并不是杞人忧天，网易房产从一些中介人士处了解到，的确有一些小机构会在里面做手脚，比如假房源信息、在资金监管上面，隐瞒签约前房屋是否有查封、是否高额抵押致资不抵债的问题，最终影响购房者的利益和银行房贷的安全。

沪上多中介自建防火墙

针对一些二手交易环节的隐患，沪上的多家中介公司也纷纷自建防火墙，确保交易的安全以消除客户的顾虑。

链家地产高级副总裁兼上海区总经理邵非向网易房产表示，德佑链家已经在6月推出了五大承诺，其中就有真房源，资金监管方面的承诺，如选用由德佑链家、理房通提供的“资金监管“服务后发生资金损失的，则德佑链家承担对资金损失先行垫付返还的责任。此外，如果在签约前房屋存在查封或高额抵押，且该查封导致无法交易、或高额抵押致交易风险提高，致已缴付款项不能追回的，德佑链家也将对已交付的房价款承担先行垫付返还的责任，损失由德佑链家向责任方追索。

而信义房屋更是选择政府合作，保障房产交易资金安全。昨日，信义房屋与上海市房地产交易中心、上海市房地局牵头搭建的存量房交易资金监管平台签订合作协议，将购房者的资金打入该监管平台，确保进入该资金监管专户中的资金100%安全。同时，信义房屋也推出签前查封、先行垫付保障，凡通过信义房屋转付定金后，签约前房屋遇查封，30日内卖方仍然无法解除查封且无法退回定金者，信义房屋先行垫付定金。

上海信义房屋总经理信泓浚向网易房产坦言，这些保障的确是公司的一道防火墙，楼市火爆之后，行业更应该有一个冷静的思考，如果在行业火爆的情况下，各种乱象频出的话，对于整个行业而言，其无疑是一个巨大的打击。“市场乱了，信任没有了，还有什么生意而言。”信泓浚如是说。

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