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涨得太吓人了!沪二手房新增挂牌量最高降20%

2015-06-11 14:50:08 来源: 网易房产 网易号 举报
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自330新政出台后,连续利好的政策刺激使得沪上二手房市场在4、5两个月迅速升温,市场经历高去化率后,二手房市场结构和供需关系相较前期都出现了变化,业内人士指出这种情况是由于前期市场过热导致的,但对后续市场影响有限。

网易房产6月11日讯 二手房价格涨得太吓人,买家看完价格也是醉醉的,心想这都已经是扫货后留下的尾货了,还这么逆天?实际上有些房东还嫌价格不够高呢,心想你现在不买,我还不愿卖呢!我放起来等涨价了再卖!事实证明,买的没有卖的精,这话一点不假。

330新政出台后,连续利好的政策刺激使得沪上二手房市场在4、5两个月十分火爆。进入6月,不少房东在看好后续市场的情况下选择惜售,不积极挂牌,有关数据显示,6月以来上海部分地区二手房新增挂牌量最高下降了20%。

二手房新增挂牌量缩水

进入6月,上海二手房市场出现降温。据中原地产研究部的调查,6月以来中原地产门店的二手房新增挂牌量下降10%至20%,而6月首周,全市二手住宅新增挂牌量5654套,环比上周减少14.4%,较5月周平均挂牌增量减少924套,可供客户选择的房源逐渐减少,部分地段的热销户型更是有吃紧的情况。

调查显示,由于4、5月二手房市场成交高峰去化了一大批房源,致使目前二手房存量明显下滑,性价比高的房源量减少。目前市场留存的房源,有不少是前期挑选剩下的,且存在一些影响交易的状况存在,而另一方面房东受到房价上涨的预期心理影响,报价虚高也一定程度上影响了二手房市场的整体交易。与此同时,新挂牌房源供应量出现缩水,受前期市场影响报价也普遍较高。

二手房市场房源结构的变化也一定程度上影响了买卖双方的心理。受4月和5月火爆的二手房交易市场影响,房东跳价的情况较为普遍,一些二手房源价格虚高,甚至有些对后市乐观的业主选择惜售。据中原地产梅家浜路分行经理介绍,区域内需求集中的户型6月首周仅有几套房源出售,且业主报价强势,较5月上涨5%。

另一方面由于买家基本以刚需置换为主,对二手房户型与质量有一定的要求,因此他们对目前市场上留存的二手房满意度并不高,不少买家持观望态度,等待新的合适房源。且由于二手房价格目前处于虚高状态,随着政策效应的逐渐较弱,买家也越来越趋于理性,受此影响成交量也有所下滑。

前期市场过热导致

沪上二手房市场,经过前两个月的火爆后,如今逐渐显露出降温的趋势。二手房新增挂牌量下降的表象,背后传递的是二手房市场上供求关系与买卖双方心态出现变化的实质。那么后期上海的二手房市场将会如何呢?

上海中原地产研究部高级研究员认为,目前绝大部分业主挂牌以置换为目的,新增挂牌量下降反映出这类改善型需求开始降温,部分业主惜售观望的情绪将持续1-2个月。此外,部分区域出现的这种情况是前期成交过热导致的结果,其背后反映的是供求矛盾不断加剧,但仅限于部分区域或某些户型,目前看不会影响二手房市场供求的平衡关系。

房产研究专家严跃进表示,从挂牌量的走势看,5月份相对密集,这和5月份上海营业税免征期政策调整有很大关系。到了6月份不排除部分房东惜售,所以不积极挂牌,进而导致供应量相对短缺,造成部分优质房源比较紧俏。当然,从趋势来看二手房市场后续成交量会继续上升,价格也会呈现一个上涨态势。

涨得太吓人了!沪二手房新增挂牌量最高降20%

张淑婵 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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