怎么让“鸡腿”变“鸡肋” 看二套房新政落地

网易房产5月21日讯：“330”房产新政实施一个半月后，上海的各家银行终于在权衡一番后开始实行“二套房首付四成”，其中包括四大行中的中国银行和工商银行。但是网易房产调查发现，这个原本预期中肥美的“大鸡腿”政策，已然开始变成了食之无味，弃之可惜的“鸡肋”了。

“330”新政出台伊始，“二套房首付四成”政策最为引人关注，有分析人士预判，这能够释放出巨大的改善型需求，在房地产市场反转的过程中，其将起到关键作用。但是银行并不买账，刚开始，沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策，原本的王牌主力，四大国有银行无一参与。

但到目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。未来的日子，可能还会有更多的银行加入“二套房首付四成”的行列。

但是，说是这么说的，购房者需要享受这政策“大鸡腿”的话，那就需要好好掂量一下自己“小宇宙”的能量了。

各家银行对于这类客户要求，那是需要拼RP，斗颜值，评身价的。据了解，目前，只有5家银行的贷款利率低于9折，而且均有较多的条件限制，申请也较为严苛。多数银行更“偏爱”纯商贷，很少有银行接受商业和公积金组合贷款，组合贷款即使可以申请，条件也非常严格。

那最后聊聊，那个重大利好政策如何成了“鸡肋”的。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏坦言，虽然四大银行也开始加入了新政队伍，但可能对市场的影响不大。

根据中原操作贷款的情况来看，目前市场上购买二套房的客户大多已经还清第一套房款，根据去年的930政策“对于拥有1套住房且贷款已结清的居民家庭，购买二套房时首付可降至3成”，即按照首套房标准来操作，目前市场上不管普通或非普通住宅都已经按此执行了。首套和二套房除了首付成数不同外，利率也相差不少。首套房的首付是3成，贷款利率打9折，最低甚至可以打8.8折；而二套房首付4成，贷款是基准利率的1.1倍。

“所以说购买二套房的客户怎么的也得把首套的钱还清了再购买第二套，以我们中原的购房情况来看，按照首套房执行标准的占多数。”龚敏如是说。

其笑言，所以说目前“二套房四成”实施银行即便多了，但对促进交易影响也不是很大。倒是降息通道已打开，利率进一步下调以及银行存贷比考核取消呼之欲出，银行释放出更多资金才是进一步利好楼市，利好消费者购房真真切切的刺激政策。

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