你造吗？一套周浦房租金涨2成后一分钟就成交了

网易房产5月21日讯：“你说现在是什么市场，刚刚挂出来的房子，房东还没有走出店门，房客就要租了。”德佑链家地产经纪黄玲笑着向网易房产用食指比了一下“1”，“这单只花了一分钟。”

网易房产调查，随着5月的过半，一年一度的毕业季也随之临近。历年来，毕业季往往会成为房屋租赁市场的小高峰，今年也不例外，部分区域目前已经租赁热度大增。但部分房东涨价过高，也让中介人士感叹好日子快到头了。

【热闹】

前脚挂牌，后脚成交

最近的二手市场那是热闹异常，买房的、卖房的、租房的，人流不断。

今日（21）日上午，德佑链家绿洲康城店经理王大伟向网易房产介绍，5月以来，门店已经达成了十余套绿洲康城的租赁业务，其中大部分来自于临近毕业的学生。

据其介绍，康桥地区距离张江高科技园区不远，而张江地区租赁房源相对紧张，租金也水涨船高，因此导致部分将在那里工作的应届生选择来到配套相对较好的康桥地区租房。而门店接触的不少前来租房的毕业生，并非是人们传统印象中一味寻求低廉价格的租客，他们租房往往比较看重生活交通的便捷性，毕业后仍由父母出资补贴的也并不少见。

而由于毕业季租房需求的骤增，也导致了房租的上涨，例如一套绿洲康城的二房房源，初时租金报价尚在2300元/月，目前已升至2800元/月。同时，租赁房源也变得较为紧俏，一般数日内即可租出，近日甚至还出现了“前脚挂牌，后脚成交”的情况，一房东上门将其绿洲康城的房源挂牌出租，还未离开门店即与随后上门找房的租客相遇并一拍即合，最终以2800元的月租达成了协议。

除了这些毕业生集中的区域之外，在部分市中心区域，也出现了应届研究生的租房，据德佑链家辛耕店介绍，近期门店就接触到了部分临近毕业的博士生前来租房，然而这类人群的租房由于自身的家庭条件和工资收入的不同，因而有着较大的差异，部分收入有限的博士生客户只能租赁月租3000元左右的房源，而一些家境殷实或者收入较高的博士生则会租赁7000-8000元/月的较为高端的房源。

【忧虑】

好日子快到头了

但是，这样的好日子快到头了。房东的跟风涨价，已经逼近租客们的承受零界点了。

网易房产从中原地产多家门店调查得到反馈，5月至今，部分门店租赁挂牌量和租客数量均有30%-50%的下滑，租赁成交量较前两月下挫五成左右。租金方面，一些配套成熟、交通便捷的区域，租金平均上涨200-300元。此外，部分业主受房价上涨的影响，主动上调租金，幅度达3%-5%。

中山公园分行的一经理介绍，5月以来门店租客量下降20%-30%，挂牌量至少下降五成。就成交看，4月份门店有20单的租赁，5月过半仅成交了5单，预计本月的租赁单数不过10单。即便如此，基于同区域房价上涨的带动，业主心态稳定，涨租现象时有发生。例如门店挂牌的一套圣约翰名邸，精装修两房，业主最初挂牌11000元，由于看到4月同小区房价在上涨，加上两房户型容易出租，因此仅过两天业主便表示要涨租，最低不少于11500元。

【把脉】

是该冷静一下了

对于目前市场这种矛盾的局面，业内人士直言，是该冷静一下了。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，3、4月租赁旺季过后，5月租赁市场供求处于降温期，影响5月租赁成交量的惯性下滑，这是季节性因素所致。当前部分区域供求矛盾突出、房价上涨有力支撑业主持续涨租，但这种能量将随着租赁市场的转冷而逐步衰弱，下半月起租金涨速明显放慢并趋于稳定。

而德佑链家研究总监陆骑麟则建议，需要挖掘更多中外围区域的低价房源充实毕业季的租赁市场这才是关键。

他指出，近年来不断上涨的租金逐渐使得毕业生的租房难度增加，毕业季里，市区价格相对低廉的房源往往很快就会被租出，造成了一房难求的局面，这客观上也造成了近年来群租现象的屡禁不止。想要缓解这样的问题，就需要市场有更多适合这类人群租住的房源，市中心显然已经杯水车薪。

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