申城5.1小长假新房成交7.2万方 创近6年新高

网易房产5月4日讯：从4月开始，沪上房地产各项记录都在陆续被刷新，最新的一个刷新纪录昨日诞生了：小长假期间（5.1-5.3）上海新建商品住宅成交7.2万平方米，同比增加176.9%。刷新了尘封了6年之久的5.1假期交易纪录。

创近6年新高

对于假期成交超去年，实际上大家都已经意料到了，看看五一房展会四天展期共吸引超过10万人次前往上海展览中心参观就可以窥知一二。

但是万万没想到，居然成交创近6年新高，这说明了楼市交易热情高涨程度已经超出意想。

网易房产发现，小长假期间，房企充分利用房展会蓄客、推广功能，抓紧时间跑量。一些刚需项目推出假期特别优惠和买家展开互动，虽然折扣力度算下来也就在9.6折上下，但对一些诚意想购买的客户来讲还是比较划算的，所以这些盘的来客量和平时相比要高出1成左右。从假期成交来看，也是刚需盘占主力地位，成交面积排名前5的项目成交均价均在2.5万元/平方米以下。

除了购房者火热，在市场供应方面，房企也在有意消化库存。5.1假期只有一个项目入市，且面积仅6893平方米。相比4月的几个周末，推盘出现骤减，主要原因无非是前期在政策利好推动下短期内集中释放，需要时间调整，另外5.1假期也有不少买家旅游度假，心思不在购房上，所以也需要适当延缓下供应节奏。

5月成交或降温

虽然小长假三天成交创记录，但是业内人士表示，经过一轮的成交后，后续支撑还有待观察。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚就坦言，商品住宅市场成交在发力，连续两周成交量明显大于新增供应量，并且成交量在30万平方米的上方，是少见且可喜的现象。不过，经过连续大幅度的成交量提升后，按经验寄希望后市继续保持高位成交有点难，预计5月周均成交水平会比4月明显下滑的概率偏大。

在其看来，5月传统上是一个比4月更有利成交的月份，但5月的成交量要超过4月取决于各种因素的博弈，放量过后，楼市需要维稳，但愿开发商在对市场的判断上保持理性，不盲目乐观，以努力保持5月较高的成交量水平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦也指出，在一系列政策推动下，当前市场情绪再上一个台阶。房企也在为去库存做在营销手段上予以配合，在各方共同作用下小长假交易才有如此出色表现。值得注意的是，由于4月楼市交易超过120万平方米，处于过热的状态，消耗很多购买力，后续力量接续成为房企面临的新问题。虽然基于惯性，成交不会突然骤减，红五月成交热情会得意延续，但量能高度则是理性回归。

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